Charmerende fritidshus på idyllisk grund i Tisvildeleje, billede 1 af 8
1 / 8

Nordhusvej 6

3220 Tisvildeleje

Fra Lilienhoff

6.650.000 kr.

77.326 kr/m²

Ejerudgift 5.705 kr./md.

  • 86 m²
  • 1393 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 236 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
86 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1951

Uderum

Grundareal
1393 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne ejendom i Tisvildeleje repræsenterer en balance mellem autentisk sommerhusstemning og en solid konstruktion, der muliggør anvendelse året rundt. Huset undergik i 1985 en omfattende ombygning forestået af en kyndig fagmand, hvilket kommer til udtryk i de håndværksmæssige detaljer og materialevalget. Med fuld isolering og en gennemtænkt planløsning fungerer boligen som et kompromisløst helle, hvor forbindelsen mellem inde og ude er prioriteret gennem store glaspartier og terrasser. Nærområdet er fredeligt, naturskønt og rigt på dyreliv, ligesom der er et stemningsfuldt bymiljø og en sublim sandstrand i Tisvildeleje. En beliggenhed defineret af naturens stilhed Der er en særlig atmosfære i området, hvor den auditive ro og naturens egne lyde dominerer. Ejendommen ligger i direkte berøring med Tisvildes karakteristiske landskab, hvor både Tisvilde Hegn og kystlinjen danner de ydre rammer for dagligdagen. Her er det ikke usædvanligt at observere råvildt, ræve og et varieret fugleliv, der færdes frit og uforstyrret på og omkring matriklen. Denne tætte kontakt til dyrelivet skaber en følelse af at bo midt i naturen, selvom byens bekvemmeligheder findes inden for kort rækkevidde. Fokus her er på den ugenerede oplevelse af årstidernes skiften og den fred, der findes i de grønne omgivelser langt fra hverdagens tempo. Arkitektonisk enkelhed og ugenerede udearealer Ankomsten til ejendommen sker ad en sti, der fungerer som en overgang til det fristed, man nu skal møde. Husets ydre vidner om et fokus på solidt træhåndværk og en diskret integration i landskabet. Haven er anlagt som et lukket rum, hvor tæt beplantning, heriblandt nøddetræer, sikrer et fuldstændigt ugeneret udeliv. Terrasser omkranser huset og fanger solen fra forskellige verdenshjørner. På grunden står også et fritstående udhus med opbevaringsplads. Boligens indretning og rumlige forløb Indvendigt er fritidshuset især kendetegnet af de gennemgående træflader på både vægge, gulve og lofter, som bidrager med en ensartet og varm atmosfære i hele boligen. I opholdsstuen udgør en markant pejs med indbygget brændeovnsindsats et centralt element, der beriger stemningen yderligere. Rustikke teglklinker præger gulvbelægningen foran pejsen og grænser op i en bue til de lyse planker. Stuen er i åben forbindelse med køkkenet, og gennem store vinduespartier strømmer sollyset ind, ligesom man får frit udsyn til havens grønne nuancer. Et enkelt trin fører ned til den markante havestue – en glastilbygning, der fungerer som en integreret del af opholdszonen. Herfra såvel som fra stuen i modsatte ende og direkte fra køkkenet er der adgang til udemiljøer i haven. Soveafdelingen omfatter tre værelser, hvoraf det største er tilknyttet et praktisk rum med håndvask og plads til vaskemaskinen. Kombinationen af den naturlige træbeklædning, lofterne og lysindfaldet fra vinduerne forstærker tilsammen den stemningsfulde atmosfære og følelsen af at være tæt på naturen. Endelig er der et pænt badeværelse med bruseniche.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
627 m
Sø
1,7 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
221 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 332.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.987.500 kr.
Banklån
1.330.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.705 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.816 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.863 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje