FRITIDSHUS FRA 2024 PÅ EN OVER 2.000 KVM. UGENERET GRUND NÆR TISVILDE HEGN, billede 1 af 8

1 / 8

Tisvilde Lundevej 11A

3220 Tisvildeleje

Fra &Living

4.995.000 kr.

81.885 kr/m²

Ejerudgift 4.755 kr./md.

61 m²
2067 m² grund
3 værelser
Sommerhus

Til salg i 12 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 61 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 2024

Uderum

Grundareal: 2067 m²

Boligen har

Pejs
Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det stemningsfulde og gamle kunstnerområde Tisvilde Lundene finder I dette helt særlige fristed – et af områdets mest ugenerede sommerhuse, hvor fred, privatliv og natur går hånd i hånd. Her bor I tilbagetrukket på en stor, lukket og indhegnet grund på over 2.000 kvm., hvor den frodige beplantning skærmer effektivt af og skaber en helt særlig følelse af ro. Haven er en oplevelse i sig selv. Den store grund er opdelt i naturlige rum og hyggelige opholdszoner, så der både er plads til samvær, leg og stille stunder i hver sin del af haven. Den varierede beplantning giver læ og privatliv og understreger fornemmelsen af at have sin helt egen oase midt i et af Tisvildes mest eftertragtede sommerhusområder. Sommerhuset er opført i 2024 og fremstår naturligvis moderne, velholdt og helt indflytningsklart. Huset ligger let hævet over den store grund og indeholder to gode værelser samt en rummelig og lys stue med loft til kip. Herfra er der direkte udgang til den overdækkede terrasse, som forlænger opholdsrummet og giver mulighed for at nyde udelivet, også når vejret ikke viser sig fra sin bedste side. Huset er opført med komfort for øje og har blandt andet trelags termoruder samt opvarmning via luft-til-luft varmepumpe og brændeovn. Det giver gode muligheder for at benytte sommerhuset langt ud over de klassiske sommermåneder. Beliggenheden i Tisvilde Lundene er svær at matche. Her får I fred og ro omkring jer, samtidig med at både Tisvilde Hegn og kysten ligger inden for kort afstand. Skoven indbyder til lange gå- og cykelture, mens stranden og havet sætter rammen om sommerdagene. Samtidig er der ikke langt til Tisvildelejes særlige miljø med caféer, restauranter, specialbutikker og den karakteristiske sommerstemning, som området er kendt for. En sjældent udbudt kombination af et nyere sommerhus, en usædvanligt stor og ugeneret grund og en attraktiv placering i Tisvilde Lundene – til jer, der først og fremmest søger privatliv, natur og ægte sommerhusstemning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sankt Helene Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,3 km
Sø: 717 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.746.250 kr.
Banklån: 999.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.755 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.874 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.403 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.