ARKITEKTONISK SOMMERHUS TÆT PÅ TISVILDE HEGN OG KATTEGAT KYST, billede 1 af 8
1 / 8

Kædemosevej 33

3220 Tisvildeleje

Fra &Living

5.695.000 kr.

26.124 kr/m²

Ejerudgift 5.712 kr./md.

  • 218 m²
  • 2162 m² grund
  • 6 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 158 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
218 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1967

Uderum

Grundareal
2162 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et sted, man ikke blot ankommer til, men falder til i. Midt i Tisvildes grønne landskab ligger dette markante fritidshus på en stor grund, roligt placeret og med en tydelig fornemmelse af rum omkring sig. Her er der kort afstand til Tisvilde Hegn, Kattegats åbne kyst og byens levende sommermiljø, men det er samspillet mellem dem, der definerer oplevelsen. Skoven, lyset og stilheden er ikke destinationer – de er en del af hverdagen. Grunden på 2.162 m² giver boligen plads til at træde frem i landskabet uden at dominere det, og skaber en naturlig overgang mellem bygning og omgivelser. Træterrasserne er disponeret i flere zoner omkring huset og organiserer opholdet gennem dagen, så udelivet ikke opstår som et valg, men som en naturlig forlængelse af fristedet. Boligen er disponeret med en præcis forståelse for proportioner, lys og bevægelse. Det centrale opholdsrum udgør en klar rumlig kerne med loft til kip og gennemgående sprossede vinduespartier, der åbner direkte mod træterrasserne og opløser grænsen mellem inde og ude. Rummet ændrer karakter i takt med lysets bevægelse og fremstår både åbent og forankret, balanceret af de varme trælofter, der tilfører dybde og kontinuitet. Materialeholdningen er konsekvent og understøtter en samlet arkitektonisk ro. Planløsningen er fleksibel uden at blive udefineret, med flere opholdszoner, gode værelser og et rummeligt badeværelse, der tilsammen giver en høj grad af anvendelighed. Hertil et skur med god opbevaringsplads og indbygget værksted, som diskret udvider boligens funktionelle ramme. Tisvilde er kendetegnet ved en sjælden balance mellem natur og byliv. Fra adressen er der direkte adgang til områdets stisystemer, som forbinder huset med Tisvilde Hegn og de omkringliggende landskaber. Herfra er der kort afstand til Kattegats åbne kyststrækninger og de brede sandstrande, hvor udsyn og lys har en særlig karakter. Byen rummer caféer, specialbutikker og et sommerliv, der opleves levende uden at være påtrængende. Samtidig er der gode forbindelser til Helsinge, Hillerød og videre mod København, hvilket gør området anvendeligt året rundt. Det er en beliggenhed, hvor omgivelserne ikke blot danner baggrund – men aktivt former hverdagen. En bolig, hvor kvaliteten ligger i sammenhængen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
754 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.271.250 kr.
Banklån
1.139.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.712 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.211 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.114 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje

88449811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje