← Tilbage
Nørregade 45B, 1. th. 5000 Odense C, billede 1 af 1

Nørregade 45B, 1. th.

5000 Odense C

Fra Danbolig

4.399.000 kr.

29.132 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 4.839 kr./md.

  • 151 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 109 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
151 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1897
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.784 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,4 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indretning Velkommen indenfor i en helt særlig lejlighed, hvor charme, rummelighed og karakter går smukt hånd i hånd. Du bydes velkommen i en rummelig entré med et hyggeligt kig til den velholdte gård. Herfra åbner boligen sig videre mod køkkenet, som er placeret i et stort og indretningsvenligt rum med oplagt mulighed for at skabe et skønt køkken-alrum. Køkkenet fremstår nyt og ubrugt i tidløse materialer, der passer flot ind i boligens klassiske rammer. Fra køkkenet er der direkte adgang til den rummelige stue, hvor de mange kvadratmeter giver frihed til at indrette både opholds- og spiseafdeling. Videre i boligens forløb finder du soveværelset, som ligeledes imponerer med sin størrelse og de bevarede detaljer. Badeværelset er placeret i stueplan og fremstår nyt, lyst og funktionelt med god plads samt separat bruseniche. Fælles for køkken, stue og soveværelse er det fine kig ned ad Nørregade, mens den imponerende loftshøjde og de synlige bjælker giver lejligheden en helt særlig atmosfære. Her får du en bolig med sjæl, rumfornemmelse og et udtryk, der skiller sig ud. Område Med adresse på Nørregade bor du midt i Odense C – tæt på alt det, der gør hverdagen levende og bekvem. Her har du både Føtex Food, Netto, letbanestop og byens mange caféer, butikker og spisesteder inden for kort gåafstand. Albani Torv ligger få hundrede meter fra boligen, og området omkring Nørregade er en charmerende del af byen, hvor historiske rammer møder moderne byliv. Odense Banegård nås nemt til fods, og samtidig er grønne åndehuller som Kongens Have, Munke Mose og Odense Å tæt på. En beliggenhed, der giver dig byens puls lige uden for døren – men stadig med adgang til ro, historie og grønne omgivelser. Ejendommen Lejligheden er en del af en sund og veldrevet ejerforening med gode fællesfaciliteter. Her er fælles gårdhave, mulighed for parkering, fælles vaskefaciliteter samt fine forhold for cykelparkering. Der er desuden god mulighed for at etablere egen vaskesøjle i boligen, og til lejligheden hører brugsret til et loftsrum. Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på 78 78 90 59 Vi glæder os til at fremvise boligen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 335 m
Bus
Bus
Ca. 9 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 254 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 52 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 120 m · 13 inden for 1 km
Café
oplandet
Ca. 68 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 353 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Odense Banegård
Ca. 298 m · 8 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 219.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.519.200 kr.
Banklån
659.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.839 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.198 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.218 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Lejlighedsbutikken

78789059

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C