Nørrebred 13, 2625 Vallensbæk, billede 1 af 1

Nørrebred 13

2625 Vallensbæk

Fra Nybolig

5.795.000 kr.

41.993 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 4.558 kr./md.

  • 138 m²
  • 883 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 12 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
883 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,3 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en fredelig koteletgrund i Vallensbæk venter 138 indbydende kvadratmeter, der synes som skræddersyet til familielivet. Her får I en opdateret etplansvilla med fire værelser, to badeværelser og et skønt opholdsmiljø, mens haven lokker med sol fra syd og vest. Og selvom hverdagen udspiller sig i rolige rammer, har I både skole, daginstitution, natur og toget mod København inden for nem rækkevidde. Indretningen er enkel og gennemtænkt med plads til både fællesskab og privatliv. I den ene ende samler køkken-alrummet jer omkring madlavning, lektier ved bordet og middage, der gerne må trække ud, mens bryggerset ligger praktisk i forlængelse. Entréen placerer sig midt i boligen, og i den modsatte ende får I en regulær værelsesafdeling med hele fire værelser, alle med indbyggede skabe. Det ene har tilmed eget badeværelse, mens endnu et bad tager sig af resten af familien. Og når sommeren melder sig, kan dørene slås op fra samtlige værelser, der alle har direkte adgang til haven. Herude er der rigeligt at glæde sig til. Haven breder sig primært mod syd og vest og ligger dejligt privat bag en opvokset hæk. Plænen giver plads til leg og bare tæer, højbede venter på sommerens jordbær og krydderurter, og legehuset kan hurtigt få nye beboere. Når dagen går på hæld, kan I samles om bålpladsen eller rykke middagen ud på den vestvendte terrasse, hvor en del ligger under tag. To skure sørger desuden for plads til cykler, haveredskaber og alt det, der er rart at have lige ved hånden. Også uden for matriklen er hverdagen nem at holde af. I bor på en stille villavej med grønne omgivelser i gåafstand, og både skole, daginstitution og indkøb findes tæt på. En kort cykeltur bringer jer til Albertslund Station, hvorfra toget kører direkte til København H på omkring 20 minutter. Så her kan I nyde villalivets ro og grønne rammer til daglig og stadig have hovedstadens muligheder tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Pilestien
Ca. 181 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 175 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,4 km
Café
Pilehavehus Cafe
Ca. 887 m
Fitness
New Fitness
Ca. 1,4 km
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
444 m
Motorvej
248 m
Jernbane
329 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.558 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.453 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vallensbæk

43542122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk