Nørredamsvej 111 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Nørredamsvej 111

3480 Fredensborg

Fra Danbolig

8.495.000 kr.

47.458 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 4.862 kr./md.

  • 179 m²
  • 945 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 191 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
216 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
945 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,9 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En af byens mest attraktive villakvarterer Velkommen til en rummelig bolig med hele 263 etagemeter fordelt på 179 m² bolig og 84 m² højloftet kælder. Efter en omfattende genopbygning og renovering i 2019 fremstår huset med bl.a. nyere tag, tidløst køkken og flotte badeværelser. Enkelte originale detaljer er bevaret, herunder vinduerne, mens trælofter tilfører varme, karakter og en hyggelig atmosfære. Lys og luft med plads til familielivet Boligen byder på en entré med gæstetoilet, hvorfra I træder ind i den hyggelige stue med loft til kip og en dejlig fornemmelse af luft og rummelighed. Herfra er der et niveau ned til det store køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Ved køkken-alrummet finder I to gode værelser samt det ene badeværelse, mens boligens tredje værelse ligger i tilknytning til stuen og udgør en oplagt forældreafdeling med eget badeværelse og walk-through. Den højloftede kælder på 84 m² er særdeles anvendelig med god loftshøjde, vinduer i de disponible rum og eget badeværelse. Her er mange anvendelsesmuligheder, og kælderen giver boligen en værdifuld ekstra dimension og masser af fleksibel plads. Skøn grund med gode uderum På den 945 m² store grund er der god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder. Solrige terrasser og grønne kroge indbyder til udeliv, mens beliggenheden for enden af et lukket vænge – lige ved legepladsen – skaber en tryg ramme om hverdagen. Til ejendommen hører desuden carport. Tæt på alt det, Fredensborg har at byde på Det populære stisystem ligger lige ved døren og gør det nemt at komme trygt til skole, sport og fritidsaktiviteter. Samtidig er der kort afstand til indkøb, daginstitutioner, gågaden, Fredensborg Slot og Slotsparken. Esrum Sø og de grønne områder ligger også tæt på og indbyder til gå- og cykelture – her får I en skøn kombination af tryghed, natur og nærhed til byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 667 m
Bus
Bournonvillesvej
Ca. 511 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 498 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 708 m
Se 2 steder mere
Café
& much more
Ca. 974 m
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
702 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
221 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.862 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.109 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.424 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Fredensborg - Mark og Steen Læssøe

48484500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg