← Tilbage
Ravnsbjerggårdsvej 301, 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Ravnsbjerggårdsvej 301

3480 Fredensborg

Fra Estate

6.995.000 kr.

38.434 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 5.043 kr./md.

  • 182 m²
  • 1028 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 234 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
245 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1028 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,6 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne gennemførte kvalitetsvilla fra 2005 henvender sig til både børnefamilien og det modne par, der ønsker en velfungerende bolig med god plads, gennemtænkte løsninger og rolige, grønne omgivelser tæt på hverdagens bekvemmeligheder. Ejendommen er opført i solide materialer og fremstår moderne og yderst velholdt – med gulvvarme i hele huset, som sikrer en behagelig komfort året rundt. Boligen byder på en veldisponeret planløsning, hvor der er tænkt i både fællesskab og privatliv. Den separate forældreafdeling rummer et rummeligt soveværelse med eget badeværelse og walk-in-closet, mens husets øvrige værelser giver fleksible indretningsmuligheder – uanset om behovet er børneværelser, gæsteafdeling, hjemmekontor eller hobbyrum. Hertil kommer endnu et badeværelse med bruseniche, som bidrager til en nem og funktionel hverdag. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum med loft til kip og ovenlysvinduer, der skaber et fantastisk lysindfald og en åben, indbydende atmosfære. Her er god plads til både hverdagens aktiviteter og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I forlængelse heraf ligger et lyst kontor, som giver ideelle rammer for hjemmearbejde eller fordybelse – tæt på livet i boligen, men stadig med ro. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med stuen, hvor brændeovn, hyggelige opholdszoner og udsigt til haven skaber en varm og afslappet stemning. Ejendommen rummer desuden et praktisk bryggers med vaskefaciliteter, et depotrum til opbevaring samt en rummelig dobbeltgarage med automatisk port, der sikrer nem og bekvem parkering året rundt. Haven er nem at holde og indrettet med flere hyggelige opholdsarealer. Den overdækkede terrasse er delvist afskærmet og skaber gode læforhold, som indbyder til udeliv i både sol og skygge. Haven fremstår næsten lukket og giver trygge rammer – uanset om der er behov for plads til leg, ophold eller blot ro og privatliv. Skole og integreret daginstitution ligger blot få minutters gang fra boligen, og sikre stisystemer gør det nemt og trygt for børn at færdes til både skole og fritidsaktiviteter. Der er desuden kort afstand til busforbindelser mod Humlebæk og Fredensborg Station. En bolig, der danner en ideel ramme om en hverdag med fleksibilitet, komfort og plads til både familieliv, fritid og fordybelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ravnsbjerggårdsvej
Ca. 120 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 229 m
Se 1 sted mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
468 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.043 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.679 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hørsholm

45767273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg