Fredensvej 49, 2970 Hørsholm, billede 1 af 1

Fredensvej 49

2970 Hørsholm

Fra Estate

9.990.000 kr.

45.616 kr/m²

Ejerudgift 6.362 kr./md.

  • 219 m²
  • 909 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 57 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
219 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
214 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
909 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,7–15,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en indflytningsklar og særdeles indbydende villa, attraktivt beliggende i det eftertragtede og børnevenlige Pip-kvarter. Her får I en moderne bolig med energimærke A2010 med en ny luft til vand varmepumpe Her får I komfort, funktionalitet og et familieliv går op i en højere enhed. Boligen rummer hele 308 etagemeter og fremstår gennemført med gulvvarme i både stueplan og underetage, hvilket sikrer en behagelig og ensartet varme året rundt. I centrum af hjemmet finder I et lyst og rummeligt køkken-alrum med direkte forbindelse til en skøn havestue med loft til kip – et fantastisk opholdsrum, hvor lyset strømmer ind, og familien naturligt samles. Villaen byder på fire store og gode soveværelser, alle med hyggelige hemse og imponerende loft til kip, der giver en luftig og eksklusiv rumfornemmelse. Derudover får I to stilfulde badeværelser samt i alt tre toiletter, hvilket gør boligen ideel til den moderne familie med behov for både plads og komfort. Underetagen fremstår som en integreret og anvendelig del af boligen med et stort bryggers, et dedikeret fitnessrum samt et ekstra disponibelt rum, der kan indrettes efter behov – hvad enten det er til hobby, hjemmekontor eller teenageafdeling. Velkommen til en indflytningsklar og særdeles indbydende villa, attraktivt beliggende i det eftertragtede og børnevenlige Pip-kvarter. Her får I den ideelle ramme om familielivet med masser af plads, komfort og hjerterum. Boligen rummer hele 308 etagemeter og har energimærke A2010. Der er gulvvarme i både stueplan og underetage, hvilket sikrer en behagelig og ensartet temperatur året rundt. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det lyse og rummelige køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med en skøn havestue med loft til kip. Her strømmer lyset ind og skaber en helt særlig atmosfære – et oplagt opholdsrum til både hverdag, familieliv og gæster. Villaen byder på fire gode soveværelser, alle med hyggelige hemse og imponerende loft til kip, som giver en luftig og eksklusiv rumfornemmelse. Derudover får I to stilfulde badeværelser og i alt tre toiletter, hvilket gør boligen ideel til den moderne familie med behov for både plads, funktionalitet og komfort. Underetagen fremstår som en integreret og anvendelig del af boligen. Her finder I et stort bryggers, et dedikeret fitnessrum samt et ekstra disponibelt rum, der kan indrettes efter behov – hvad enten det skal anvendes som hobbyrum, hjemmekontor eller teenageafdeling. Alt fremstår i flot og indflytningsklar stand, så I nemt kan overtage nøglerne og straks tage hul på et nyt kapitel i denne attraktive og velindrettede familievilla.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 1,2 km
Bus
Sanskevej
Ca. 814 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 853 m
Skoledistrikt
Hørsholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 538 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 685 m · 3 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,4 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 982 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
360 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
55 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 499.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.992.000 kr.
Banklån
1.498.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.362 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.867 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.830 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hørsholm

45767273

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm