Nørrebred 10, 2625 Vallensbæk, billede 1 af 1

Nørrebred 10

2625 Vallensbæk

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

36.196 kr/m²

Ejerudgift 3.935 kr./md.

  • 138 m²
  • 750 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 43 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
157 m²
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
750 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klassisk villa fra 1972, der fremstår overvejende i den originale stil og fremtoning med blandt andet karakteristiske og stemningsskabende badeværelsesfliser i flotte farvenuancer. Som en del af en renoveringsproces kan I sagtens bevare nogle af husets fine stilmarkører, samtidig med at I skaber de forandringer, som I sætter pris på, hvilket eksempelvis kan være at etablere et åbent og lyst køkken/alrum ved at slå køkken og stue sammen til ét stort rum med lysindfald fra tre verdenshjørner. Planløsningen er logisk og stringent med værelsesafdeling i den ene halvdel af det 138 kvadratmeter store boligareal og fælles opholdsrum i den anden halvdel med både havedør og dør ud til en udestue, hvorfra I har videre udgang til en opvokset have med blandt andet drivhus. Der er også carport med et bagvedliggende udhus på grunden, der er af en god størrelse på 750 kvadratmeter, sådan at I også udenfor kan se frem til masser af albuerum og muligheder for at indrette jer hyggeligt. Der er således plads til legeredskaber, shelter og mange andre tiltag. Værelsesafdelingen byder på ikke færre end fire værelser i den nuværende planløsning, hvor I kan indrette jer med voksenværelse i det største af værelserne, hvor der også er indbygningsskab. Dette værelse ligger for enden ad fordelingsgangen, hvor der også er indgang til to næsten lige store værelser med henholdsvis ét og to skabe. Det vil være de oplagte børneværelser, mens det fjerde og lidt mindre er velegnet som kontor og gæsteværelse eller til familiens yngste skud på stammen. I har også mulighed for at justere størrelsen af værelserne, hvis I ønsker en anden planløsning, da væggene er af den type, som er lette at flytte. I værelsesafdelingen er der to badeværelser og et rummeligt bryggers med vask og en ekstra ind- og udgang som supplement til hoveddøren ved entréen. Det er således et hele vejen igennem praktisk indrettet hus, som I nu har muligheden for at få fingrene i. Beliggenheden i Vallensbæk er attraktiv for en børnefamilie, da det kun tager få minutter at cykle til Pilehaveskolen, som ligger bare én kilometer fra hoveddøren. Turen foregår ad en trafiksikker sti, og det er også nemt og hurtigt at komme til en næsten ny svømmehal og til Vallensbæk Kommunes mange andre og varierede idrætstilbud. Det er også nemt at komme til S-togsstationen, som det tager otte-ti minutter at cykle til, og når I skal rundt til andre byer med bil, er det hurtigt at komme til nærmeste motorvejstilkørsel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nørrestien
Ca. 26 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 584 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 128 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,4 km
Café
Pilehavehus Cafe
Ca. 976 m
Fitness
New Fitness
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
260 m
Motorvej
188 m
Jernbane
267 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.935 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.188 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.669 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vallensbæk

43542122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk