Pilehavevænge 88, 2625 Vallensbæk, billede 1 af 1

Pilehavevænge 88

2625 Vallensbæk

Fra Nybolig

5.345.000 kr.

31.076 kr/m²

Ejerudgift 3.966 kr./md.

  • 172 m²
  • 762 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
762 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20265.495.000 kr.
  • Nuværende pris5.345.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et roligt kvarter på en lille stikvej i Vallensbæk Nordmark finder I denne dejligt rummelige villa på 172 kvadratmeter med boligareal i stueplan og på første sal. I får badeværelse på begge etager og mulighed for at renovere og eventuelt justere planløsningen. Huset er opført i 1968 og fremstår i gule mursten og med et solidt udtryk. Størstedelen af huset er originalt, hvilket betyder at I skal regne med at foretage visse renoveringer og udskiftninger af eksempelvis vinduerne og køkkenet. I får ligeledes mulighed for at etablere flere værelser ovenpå, hvis I skal bo her som børnefamilie. Den nuværende planløsning er med et stort soveværelse og en stue. Heroppe er der mulighed for flere værelser og stadig have en kontorplads på jeres repos. I stueplan er der også et værelse af glimrende størrelse og i øvrigt en stor vinkelstue med udgang til udestue og videre til terrassen og en frodigt opvokset have. Køkkenet ligger mellem den del af stuen, hvor det er oplagt at have spisebordet placeret og med en entré til den anden side. Hvis I drømmer om det helt åbne og meget store og herligt lyse køkkenalrum med naturligt sollys fra tre verdenshjørner, er der god mulighed for dette. Begge badeværelser er rummelige, og på første sal er der endda to håndvaske. Hvis I kan lide de retrofarvede vægge på badeværelset ovenpå, er der mulighed for at få det til at passe ind i en renovering. Desuden er der bryggers med en ekstra ind- og udgang som supplement til hovedindgangen. Grunden er på 762 kvadratmeter og fint aflukket, så I kan se frem til privat ophold uden nysgerrige blikke, ligesom bevoksningen er alsidig, så I hen ad vejen kan beslutte, hvilke planter I vil bevare, og hvilke der vil have godt af at blive klippet til. På grunden er der ligeledes en carport og to bagvedliggende skure, der kan bruges til henholdsvis værksted og haveredskaber eller anden form for opbevaring. Pilehavevænge 88 matcher på mange måder en børnefamilies behov som bolig, og samtidig er beliggenheden fin med at alle hverdagens bekvemmeligheder inden for en overkommelig afstand. Børnene kan således gå de seks hundrede meter til Pilehaveskolen på 8-10 minutter, eller cykle turen ad stisystemet på ganske få minutter. Der er ogsåsvømmehal og fodboldbaner i det nære nabolag, og det samme gælder supermarkedet, som ligger cirka 400 meter fra adressen. Daginstitutioner er der flere af i kvarteret, og der er kun halvanden kilometer til S-togsstationen, så det er en smal sag at komme rundt til andre bydele og centrum af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Pilestien
Ca. 297 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 162 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 559 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,1 km
Café
Pilehavehus Cafe
Ca. 597 m
Fitness
New Fitness
Ca. 1,1 km
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
412 m
Motorvej
414 m
Jernbane
479 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 267.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.276.000 kr.
Banklån
801.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.966 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.918 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.083 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vallensbæk

43542122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk