Pilehavevænge 21, 2625 Vallensbæk, billede 1 af 1

Pilehavevænge 21

2625 Vallensbæk

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

44.315 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 4.252 kr./md.

  • 124 m²
  • 752 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 48 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
752 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,4 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne villa på Pilehavevænge 21 i Vallensbæk Nordmark matcher en børnefamilie på alle parametre. Der er en god og fuld kælder under huset, så I får hele 248 etagemeter at brede jer på, og samtidig har I alle hverdagens bekvemmeligheder inden for en beskeden radius på blot 400 meter – eller hvad der svarer til en lille gåtur på små fem minutter. Der er busforbindelser lige rundt om hjørnet, og Pilehaveskolen, svømmehallen og fodboldbanerne er der under 300 meter til. Det nærmeste supermarked ligger små 400 meter væk, mens der er hele tre daginstitutioner i nabolaget. Endelig har I cirka en kilometer til Albertslund Station, hvorfra I kan tage S-toget til København på kun 17 minutter. Den 124 kvadratmeter store kælder med egen indgang er meget tør og lys med vinduer, så selvom etagen ikke er godkendt til beboelse, er den fuldstændig anvendelig. Huset har desuden to badeværelser, og der kan laves op til fire værelser i stueplan, som lige nu rummer to. Det ene kan etableres i stuens vinkel, hvor der nu er spiseplads, og derudover kan skillevæggen i det eksisterende kontor nemt genetableres. Der er også mulighed for at vælte væggen mellem stue og køkken, hvis drømmen er et stort, åbent køkkenalrum. Stuen føles allerede stor og lys med den overdækkede terrasse lige foran. Den kan I tilgå direkte fra stuens glasskydedør, og da terrassen her er skærmet af glas til alle sider, har den nærmest karakter af en udestue. Den fungerer derfor som en naturlig udvidelse af boligen, mens den forlænger sommeren i begge ender. Når I sidder på den overdækkede terrasse, har I udsigt til baghaven, der har vokset sig flot grøn igennem mange år. Den er helt privat og fyldt med fugleliv i træerne og fuglekasserne, og i havens drivhus kan I dyrke forskellige grønne lækkerier. Det er også skønt på terrassen, som ligger et par trin lavere end den overdækkede del – som i en lille lun gryde med hegn omkring. Baghaven er vild med vilje, og de forskellige blomster lokker spændende insekter til. Her er også to automatiske havelåger, en garage med automatisk port og en carport. Der er endda en automatstyret trappe til loftet med fine opbevaringsmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skolestien
Ca. 57 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 343 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 409 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 626 m · 2 inden for 1 km
Café
Pilehavehus Cafe
Ca. 180 m · 3 inden for 1 km
Fitness
New Fitness
Ca. 627 m
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 729 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
364 m
Motorvej
871 m
Jernbane
917 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.252 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.932 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.961 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vallensbæk

43542122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk