Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Nøddelunden 104

2765 Smørum

Fra EDC

3.495.000 kr.

41.118 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.612 kr./md.

  • 85 m²
  • 92 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
85 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1989
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
85 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
92 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20263.695.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Nøddelunden 104 i Smørum – et charmerende og sjældent udbudt rækkehus i to plan med en skøn atmosfære og en veludnyttet planløsning. Boligen byder jer velkommen via en hyggelig forhave med stisystemer fra parkeringspladsen, som skaber en tryg og rolig ankomst til hjemmet. Indendørs får I 85 veldisponerede kvadratmeter, hvor pladsen er udnyttet optimalt. På førstesalen finder I to gode soveværelser med fine størrelser og gode indretningsmuligheder. Herudover er der et badeværelse, som tidligere er blevet opdateret og i dag fremstår i en neutral og tidløs stil med separat bruseniche. Stueplan udgør hjemmets naturlige samlingspunkt med et stort og indbydende køkken-alrum. Køkkenet er nyere og fremstår flot med hvide fronter og rigeligt med skabsplads. Her er der god plads til både madlavning og samvær, og stuen giver mulighed for en fleksibel indretning med både spise- og sofaafdeling. Fra køkkenalrummet er der direkte udgang til en skøn, overdækket terrasse, som fungerer som en naturlig forlængelse af stuen. Terrassen er opført med glastag, hvilket skaber et lyst og indbydende rum med masser af naturligt lysindfald – perfekt til at nyde udelivet det meste af året. Haven er mindre af størrelse, men til gengæld utrolig hyggelig og charmerende med plads til afslapning og udeliv i rolige omgivelser. Entréen er praktisk indrettet med god plads samt opbevaringsmuligheder under trappen, hvilket bidrager til en funktionel hverdag. Alt i alt et yderst indbydende rækkehus med charme, god planløsning og en attraktiv beliggenhed – en boligtype, der sjældent udbydes i området.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nøddelunden
Ca. 39 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 292 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 370 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 862 m
Café
Café Smørhullet
Ca. 736 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 805 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 832 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
561 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.612 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.582 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.420 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum