Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Kong Eriks Have 8

2765 Smørum

Fra EDC

4.695.000 kr.

47.908 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.501 kr./md.

  • 98 m²
  • 121 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
98 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
98 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
121 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kong Eriks Have 8 – et indflytningsklart rækkehus, hvor moderne komfort og et fantastisk naboskab går hånd i hånd. Her får I et velindrettet rækkehus på 98 kvm. fordelt på to fulde plan – opført i 2005 og med alle de kvaliteter, som følger med en moderne bolig. Gulvvarme via fjernvarme i hele huset sikrer en behagelig komfort året rundt, og boligen fremstår lys, velholdt og klar til, at de næste ejere kan flytte direkte ind. På førstesalen finder I tre gode soveværelser, som giver plads til både børnefamilien, hjemmekontoret eller gæsteværelset. Herudover ligger et rummeligt badeværelse med separat bruseniche. Fra førstesalen er der adgang til et praktisk loftsrum, som giver ekstra opbevaringsplads. I stueplan bliver I budt velkommen i entréen med trappe til førstesalen og et praktisk gæstetoilet. Hjemmets absolutte samlingspunkt er det store køkken-alrum, som er indrettet i en vinkel og skaber en naturlig opdeling mellem spise- og opholdsafdeling. De lyse trægulve giver rummet en varm og indbydende atmosfære, mens det store køkken imponerer med masser af bord- og skabsplads samt eksklusive Gaggenau-elementer, der gør madlavningen til en fornøjelse. Fra stuen træder I direkte ud på en stor, solrig træterrasse. Hvor flere af områdets boliger har græsplæne, er haven her indrettet som ét stort terrassemiljø med flere hyggelige solkroge, plads til hængekøjen, grillen og lange sommeraftener med familie og venner. Et uderum, der kræver minimal vedligeholdelse og giver maksimal nydelse. Foran huset mødes I af en hyggelig forhave, samt parkeringspladsen der ligger næsten lige uden for døren, hvilket gør hverdagen ekstra nem. Kong Eriks Have er samtidig meget mere end blot en adresse. Her bliver I en del af et trygt og velfungerende nabolag med et stærkt fællesskab. De lukkede veje betyder, at det stort set kun er områdets beboere, der færdes her, og det er et kvarter, hvor børnene trygt cykler og leger på stisystemerne og samles på de grønne fællesarealer og legepladsen. Her er rammerne skabt til et roligt familieliv, hvor naboerne kender hinanden, og fællesskabet lever. Alt i alt en moderne og indflytningsklar bolig med en gennemtænkt planløsning, skønne udearealer og en beliggenhed, hvor både hjemmet og omgivelserne gør det let at føle sig hjemme. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smørumnedrevej
Ca. 279 m
Skoledistrikt
Balsmoseskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 274 m
Se 1 sted mere
Café
Otikon Kantine
Ca. 352 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
873 m
Motorvej
739 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.501 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.297 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.050 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum