Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

Hannemanns Allé 4E

2300 København S

Fra EDC

6.495.000 kr.

49.580 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.302 kr./md.

  • 131 m²
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 16.10–16.25 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
131 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
488 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Tagterrasse

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

lysmoderne

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hannemanns Allé 4E – et lyst og moderne rækkehus i fire plan med en gennemtænkt planløsning, hvor komfort og design går hånd i hånd. Her får du 131 veludnyttede kvadratmeter fordelt på fire rummelige etager, der giver plads til hele familien – og lidt til. I stueplan træder du ind i en praktisk entré med gode opbevaringsmuligheder. Herfra bevæger du dig videre ind i boligens hjerte – det nyere, renoverede køkken i stilrene, hvide elementer, som gør netop dette rækkehus unikt i forhold til lignende boliger i området. Her er der virkelig tænkt over både plads og funktionalitet. Du får et fuldt skabskøleskab samt et fuldt fryseskab – en sjælden og særdeles praktisk detalje i denne type huse. Derudover er pladsen optimeret med ekstra højskabe, og selv soklen rummer integrerede opbevaringsskuffer. Under trappen finder du desuden et veludnyttet depotrum. Fra køkkenet er der direkte udgang til terrassen, som vender mod et åbent område, hvor man kan grille mens børnene trygt kan lege og boltre sig. På 1. sal strømmer lyset ind gennem det store vinduesparti, som skaber en skøn rummelighed og et frit udsyn. Her er god plads til et større sofaarrangement, hvor familien kan samles. Et ekstra værelse giver fleksible indretningsmuligheder – oplagt som kontor, gæsteværelse eller børneværelse. Har man ikke behov for fire værelser, kan væggen fjernes og stuen udvides, så man får et endnu større opholdsrum. 2. sal byder på to gode soveværelser samt et rummeligt badeværelse med vaskesøjle. På øverste etage finder du et stort, åbent rum med direkte adgang til en skøn tagterrasse, hvor aftensolen og udsigten mod indre by kan nydes. Her får du de perfekte rammer for afslapning og hyggelige sommeraftener. Beliggenheden er ideel – midt i et attraktivt og moderne område med metro, skole, indkøb og natur lige uden for døren ved Kalvebod Fælled. Et indflytningsklart hjem i flere plan, hvor kvalitet, lys og natur går hånd i hånd. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 642 m
Bus
Vestamager St.
Ca. 629 m
Dagligvarer
Netto Royal Arena
Ca. 302 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Byfælleden
Ca. 39 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 697 m · 3 inden for 1 km
Café
The Bar 3.5
Ca. 92 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 620 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
85 m
Motorvej
318 m
Jernbane
391 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.302 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.838 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.962 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S