Nissedalen 19, 2740 Skovlunde, billede 1 af 1

Nissedalen 19

2740 Skovlunde

Fra Estate

5.245.000 kr.

42.298 kr/m²

Ejerudgift 4.048 kr./md.

  • 124 m²
  • 704 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
704 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er næsten en underdrivelse, at Nissedalen 19 er en adresse, hvor man kan sænke skuldrene og lade håret falde. Her byder vi nemlig indenfor i en klassisk familievilla, som er fyldt med klassisk charme. Ovenikøbet ligger huset midt i sin dejlige have med terrasser, gårdhavemiljøer og masser af frugt, og over hækken ligger alle Skovlundes fornødenheder for fødderne af jer. I øvrigt er ejendommen fra 1960 også et interessant bekendtskab. Villaen er opført i gasbeton og fremstår i dag med hvide facader, der kontrasteres af rødmalet træværk. Tilsammen giver det et meget imødekommende udtryk, så man forstår udmærket, hvorfor netop denne hustype blev forstudiet til de etplansvillaer, der i årene efter kom til at dominere de danske villaveje. Selve indretningen er først og fremmest velfungerende, og de 124 boligkvadratmeter kan således bryste sig af en familievenlig planløsning med hele fire værelser. I modsatte side af huset finder I derimod de daglige opholdsrum, som består af køkken og stue separat. Netop køkkenet er funktionelt indrettet og byder på gråtonet skabsinventar plus et stort gaskomfur med fem blus. Endelig er det praktiske naturligvis også på plads, så I dermed får et badeværelse og et bryggers – begge pæne og veldisponerede. En dejlig sidegevinst venter desuden på sydsiden af huset, hvor man har placeret en stor terrasse. Terrassen er både overdækket og så godt afskærmet, at I kan sidde ude, så snart solen kigger frem i vintermånederne. Ellers høster I alle gevinsterne ved en have, der har haft mange årtier til at etablere sig – bogstaveligt talt, for der er masser at plukke og glæde sig til i sæsonen. Under en kilometer fra adressen finder I alle relevante faciliteter, og det gælder både skole, institutioner og indkøbsmuligheder. I har endda kun et par minutters gang til Skovlundehallen, mens I stiger på S-toget bare 750 meter herfra. Velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lundebjerggårdsvej
Ca. 333 m
Dagligvarer
Rema 1000 Skovlunde Byvej
Ca. 394 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 450 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 762 m · 3 inden for 1 km
Café
Nordic Bioscience A/S Kantine
Ca. 367 m
Fitness
PureGym
Ca. 290 m
Apotek
Skovlunde Apotek
Ca. 785 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
2,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 262.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.196.000 kr.
Banklån
786.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.515 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.770 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde