Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Næsbyhave 23

5270 Odense N

Fra EDC

1.695.000 kr.

17.474 kr/m²

Ejerudgift 1.675 kr./md.

  • 97 m²
  • 222 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
97 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
222 m²

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Næsbyhave 23 i Næsby er et indbydende rækkehus, der tilbyder den perfekte kombination af moderne komfort og praktisk indretning. Med et boligareal på 97 m² fordelt på ét plan, er dette hjem ideelt for både unge par, ældre og familier, der søger et rummeligt og funktionelt hjem. Boligen byder på 3 værelser og en stor stue, der giver fleksible indretningsmuligheder, hvad enten du har brug for soveværelser, et hjemmekontor eller et legerum til børnene. Når du træder ind i boligen, bliver du mødt af en lys og indbydende atmosfære. Det åbne køkken er funktionelt med smarte opbevaringsløsninger, der gør det nemt at tilberede hverdagsmåltider eller invitere venner og familie til hyggelige middage. Badeværelset er opdateret og byder på alle nødvendige faciliteter, hvilket gør det til en praktisk og behagelig del af hjemmet. De nyere vinduer sikrer et godt lysindfald og bidrager til boligens energivenlighed. Udenfor finder du en dejlig have på den 222 m² store grund, hvor der er plads til både afslapning og leg. Her kan du nyde de solrige dage på terrassen eller dyrke dine grønne fingre i haven. Den lukkede gårdhave giver mulighed for at nyde morgenkaffen i fred og ro. Næsbyhave 23 ligger i det attraktive Næsby, et område der kombinerer det bedste af byliv og naturskønne omgivelser. Næsby er kendt for sine gode skoler, herunder Næsby Skole og Kroggårdskolen, samt flere daginstitutioner, der gør det til et trygt og attraktivt sted for familier. Indkøbsmulighederne er mange, med flere supermarkeder og lokale butikker i nærheden, og der er et bredt udvalg af takeaway-steder, der tilbyder forskellige kulinariske oplevelser. For naturelskere er der rig mulighed for at nyde de omkringliggende grønne områder og parker, hvor man kan tage afslappende gåture eller lege med børnene. Der er også adgang til sportsfaciliteter som fodboldbaner, sportshal og motionsstier, der giver mulighed for en aktiv livsstil. Med nem adgang til offentlig transport og gode forbindelser til Odense Centrum, er Næsby et ideelt sted at bo for dem, der ønsker både bekvemmelighed og naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 308 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 803 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 955 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.675 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.905 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.372 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N