Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Brinken 63

5270 Odense N

Fra EDC

1.545.000 kr.

20.878 kr/m²

Ejerudgift 1.291 kr./md.

  • 74 m²
  • 327 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
327 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Brinken 63 i Næsby er et charmerende rækkehus, der tilbyder en perfekt kombination af komfort og funktionalitet. Med et boligareal på 74 m² fordelt på én etage, er denne bolig ideel for både unge par, ældre og små familier, der søger en overskuelig og velindrettet bolig. Huset byder på 1 værelse og 2 stuer i åben forbindelse, hvilket giver mulighed for at indrette både soveværelser, kontor eller hobbyrum alt efter behov. Den åbne planløsning skaber en lys og indbydende atmosfære, hvor de 2 stuer i åben forbindelse smelter sammen til et naturligt samlingspunkt for familien. Endvidere findes udestuen, hvor man nyde hyggelige middage eller afslappende aftener med udsigt til den private have. Grundarealet på 327 m² giver rig mulighed for udendørs aktiviteter. Den overskuelige have er perfekt til både leg og afslapning, og der er mulighed for at etablere en hyggelig terrasse, hvor man kan nyde de lange sommeraftener. Haven giver også mulighed for at skabe et grønt fristed, hvor man kan dyrke blomster eller grøntsager efter eget ønske. Næsby er et attraktivt område, der tilbyder en harmonisk kombination af byliv og naturskønne omgivelser. Området er kendt for sine gode skoler som Næsby Skole og Kroggårdskolen, hvilket gør det ideelt for familier med børn. Der er også flere daginstitutioner, der sikrer, at de yngste beboere har gode pasningsmuligheder. Indkøbsmulighederne er mange med flere supermarkeder og lokale butikker i nærheden, og for dem der elsker at spise ude, er der et godt udvalg af takeaway-steder. Naturelskere vil sætte pris på de mange grønne områder og parker, der indbyder til gåture og udendørs aktiviteter. Sportsfaciliteterne i området, herunder fodboldbaner, sportshaller og motionsstier, giver mulighed for en aktiv livsstil. Med nem adgang til offentlig transport og kort afstand til Odense Centrum, er Brinken 63 et oplagt valg for dem, der ønsker en bolig med både bekvemmelighed og naturskønne omgivelser. Her får man det bedste af begge verdener – en fredelig tilværelse tæt på byens puls.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smedebakken
Ca. 554 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 649 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 668 m
Se 2 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 658 m
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 963 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.291 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.793 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.395 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N