Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Morelvej 313

5250 Odense SV

Fra EDC

2.095.000 kr.

20.950 kr/m²

Ejerudgift 1.974 kr./md.

  • 100 m²
  • 345 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
345 m²

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Morelvej 313 får du et hyggeligt og funktionelt Koch-rækkehus på 100 m² med en god og anvendelig planløsning. Boligen rummer i dag to værelser, hvor det tidligere tredje værelse er indrettet som walk-in i forlængelse af soveværelset. Det giver en praktisk og rummelig løsning med god garderobeplads, og har man behov for et ekstra værelse, er der mulighed for at føre boligen tilbage til tre værelser. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum, hvor der er god plads til både madlavning, spisning og hyggelige stunder i hverdagen. Herfra er der en god sammenhæng til opholdsmiljøet, så boligen fungerer godt for både par, den lille familie og seniorer. Udenfor får man en lukket have, som skaber en privat og tryg ramme om udelivet. Haven er overskuelig og nem at holde, men giver stadig plads til terrassehygge, leg eller afslapning. Dertil kommer en carport, som gør hverdagen ekstra praktisk med nem parkering ved boligen. Beliggenheden i Sanderum er rolig og attraktiv med kort afstand til skole, indkøb, grønne områder og gode forbindelser mod Odense centrum. Her får man en nem hverdag i et veletableret kvarter. En oplagt bolig for dig, der ønsker et overskueligt hjem med god planløsning, lukket have, carport og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 836 m
Dagligvarer
MENY
Ca. 661 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 643 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 675 m
Café
Odense Eventyrgolf Restaurant
Ca. 1,3 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.974 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.146 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.251 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV