Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hjallesegade 29A

5260 Odense S

Fra EDC

2.295.000 kr.

23.418 kr/m²

Ejerudgift 1.761 kr./md.

  • 98 m²
  • 1441 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
98 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
212 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1441 m²

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hjallesegade 29A får I et helt særligt hjem med masser af sjæl, charme og en skøn beliggenhed i det gamle Hjallese. Boligen har status som ejerlejlighed, men fremstår og fungerer som et hyggeligt rækkehus, hvor I får jeres egen stemningsfulde ramme både inde og ude. Boligen rummer 98 m² og byder på en god og indbydende planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet fornuftigt. I stueplan finder I et lyst og hyggeligt køkkenmiljø med plads til spiseafdeling, et regulært værelse samt badeværelse. Her er en varm og hjemlig atmosfære, hvor de klassiske detaljer og det charmerende bindingsværksudtryk giver boligen en karakter, man sjældent finder i nyere byggeri. På 1. sal venter en dejlig opholdsstue med godt lysindfald og mange anvendelsesmuligheder. Rummet kan indrettes som tv-stue, kontor, gæsteafdeling eller et roligt opholdsrum, alt efter behov. De lyse overflader og de hyggelige vinkler understreger boligens særlige stemning og gør rummet til et naturligt sted at samles eller trække sig tilbage. Udenfor får I en skøn terrasse og en hyggelig have, hvor der er plads til både afslapning, grill og udeliv i rolige omgivelser. Her får I et privat og stemningsfuldt uderum, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Beliggenheden i Hjallese er ideel for jer, der ønsker at bo med landsbystemning og charme, men stadig tæt på hverdagens muligheder. Her er kort afstand til indkøb, skole, offentlig transport, grønne områder og Odense centrum, ligesom området byder på en rolig og hyggelig atmosfære. Hjallesegade 29A er kort sagt et hjem for jer, der drømmer om noget med karakter, historie og sjæl – kombineret med en praktisk beliggenhed og gode rammer for hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hjallelse Station
Ca. 241 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 258 m
Skoledistrikt
Hjalleseskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 213 m
Se 3 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 332 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,3 km
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 360 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.761 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.904 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S