← Tilbage
Moderne og indbydende 3-værelses med 2 terrasser på Frederiksbjerg, billede 1 af 3
1 / 3

Montanagade 29E, st. tv.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

5.399.000 kr.

67.488 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 3.595 kr./md.

  • 80 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
524 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,1 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en bolig, hvor en om- og tilbygning i 2022 har skabt en moderne og indbydende ramme om hverdagen. Boligen fremstår med et nutidigt udtryk, en gennemtænkt indretning og en harmonisk sammenhæng mellem rummene. Her er lagt vægt på funktionalitet, gode opholdsmuligheder og en behagelig atmosfære, mens de to terrasser tilfører boligen en helt særlig kvalitet. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i en fin sammenhæng. Det stilrene køkken med hvide fronter og elegante detaljer passer smukt ind i den moderne indretning, mens de varme gulve tilfører boligen karakter og en hjemlig stemning. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og rummene indbyder til hyggelige middage, afslappede aftener og samvær med familie og venner. Om- og tilbygningen fra 2022 har givet boligen et gennemført og tidssvarende udtryk. De moderne løsninger er kombineret med varme materialer, så hjemmet hverken føles køligt eller upersonligt. I stedet opleves boligen som indbydende, harmonisk og klar til et moderne hverdagsliv. Boligen rummer to gode værelser, der begge giver fleksible indretningsmuligheder. Her kan indrettes et roligt soveværelse kombineret med eksempelvis børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Den gode planløsning giver samtidig en naturlig opdeling mellem opholdsrum og de mere private dele af boligen. Badeværelset viderefører boligens moderne stil med store fliser, rene linjer og en rummelig bruseniche. Det store vindue tilfører et dejligt dagslys og et grønt kig, mens de varme nuancer skaber en behagelig balance mellem det stilrene og det hyggelige. En af boligens helt store kvaliteter er de to terrasser, som giver mulighed for at følge solen og skabe forskellige uderum. Den ene terrasse vender mod det grønne gårdmiljø og fungerer som et oplagt sted til afslapning, middage og hyggeligt samvær. Den anden terrasse ved boligens indgang giver en indbydende ankomst og endnu en mulighed for at nyde udelivet. Tilsammen bliver terrasserne en naturlig forlængelse af boligen og tilfører ekstra plads og livskvalitet. Beliggenheden på eftertragtede Frederiksbjerg fuldender boligoplevelsen. Området er kendt for sit levende bymiljø, de mange specialbutikker, caféer og restauranter samt de populære torvedage på Ingerslevs Boulevard. Samtidig er der kort afstand til både Bruuns Galleri, skov, strand, lystbådehavn og Tivoli Friheden. Her kombineres en attraktiv central beliggenhed med en stærk lokal stemning og gode muligheder for både byliv og rekreative oplevelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 351 m
Bus
Jægergårdsgade/M. P. Bruuns Gade
Ca. 182 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 115 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 314 m
Se 4 steder mere
Bager
Schweizerbageriet
Ca. 157 m · 15 inden for 1 km
Café
Manda Eatery
Ca. 140 m · 51 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 334 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Bruuns Apotek
Ca. 366 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 269.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.319.200 kr.
Banklån
809.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.595 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.809 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.925 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C