← Tilbage
Moderne og indflytningsklar 3-værelses lejlighed centralt i Nærum, billede 1 af 3
1 / 3

Linde Alle 23, 1. tv.

2850 Nærum

Fra Home.dk

5.495.000 kr.

49.505 kr/m²

Ejerudgift 4.941 kr./md.

  • 111 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 60 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
111 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
648 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–6,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20265.750.000 kr.
  • Nuværende pris5.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysmodernecentralt

Mæglerens beskrivelse

Lys, luft og moderne komfort går hånd i hånd i denne indflytningsklare lejlighed med altan fra 2020, centralt beliggende i Nærum. Lejligheden ligger på første sal i et moderne byggeri, der elegant forener klassiske materialer med et nutidigt udtryk. De lyse murstensfacader og røde tegltage suppleres af store glaspartier, som lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og indbydende atmosfære. Ejendommen er udstyret med elevator, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for både seniorer, børnefamilier og kørestolsbrugere. Hertil kommer gode parkeringsforhold, eget kælderrum samt et varmegenvindingssystem, der bidrager til et behageligt og sundt indeklima året rundt. Beliggenheden er rolig og grøn, samtidig med at alt det praktiske er lige ved hånden. I bosætter jer centralt i Nærum i gåafstand fra gode indkøbsmuligheder ved både Nærum Hovedgade og Nærumvænge Torv. Kun 700 meter fra hoveddøren finder I bus og tog på Nærum Station, mens en kort cykeltur bringer jer til Skodsborg Station med direkte forbindelser mod København og Helsingør. Tager I bilen, er der blot få minutter til motorvejen, og naturelskere kan glæde sig over at have både Jægersborg Hegn og Dyrehavens skønne natur inden for gåafstand. Indenfor mødes I af et skønt opholdsrum, hvor køkken og stue smelter sammen i ét åbent og indbydende leverum. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og behagelig atmosfære, mens det stilrene køkken med hvide fronter og sorte bordplader tilfører et elegant og tidløst udtryk. Stuen har en god størrelse, og der er samtidig mulighed for at etablere et tredje værelse, hvis behovet for et ekstra rum skulle opstå. Boligen rummer to regulære og rummelige værelser med gode indretningsmuligheder, uanset om der er behov for soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et moderne badeværelse med bruseniche og vaskefaciliteter samt et praktisk depotrum med ekstra opbevaringsplads. Fra stuen er der direkte udgang til den store altan, hvor glasværnet understreger det lette og åbne udtryk. Her kan morgenkaffen, aftensolen og udsigten til de grønne fællesarealer nydes i rolige og private omgivelser. Velkommen til en moderne og velindrettet bolig, hvor beliggenhed, lys og fleksible indretningsmuligheder går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 549 m
Bus
Nærum Vænge
Ca. 215 m
Dagligvarer
Rema 1000 Nærum
Ca. 315 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Biblioteks parken
Ca. 311 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 321 m · 4 inden for 1 km
Café
Nærum Kaffebar
Ca. 329 m
Fitness
SATS Nærum
Ca. 401 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 346 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
512 m
Motorvej
412 m
Jernbane
508 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.941 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.621 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.650 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holte

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2850 Nærum