← Tilbage
Moderne 2Vér i et charmerende baghus omgivet af en grøn oase med fransk altan og kommende betalt nyt badeværelse på Frederiksberg C., billede 1 af 3
1 / 3

Rosenørns Alle 43A, 1.

1970 Frederiksberg C

Fra Home.dk

4.999.500 kr.

89.277 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.523 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 102 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.40–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1875
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1936
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
528 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–5,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20265.595.000 kr.
  • Til 17. sep. 20265.395.000 kr.
  • Nuværende pris4.999.500 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Sjældent er 56 kvadratmeter givet så godt ud, og sjældent ser man samtidig så meget charme og en så god beliggenhed på én gang. Vi inviterer dig ud til en meget attraktiv toværelses lejlighed i et baghus på Rosenørns Allé med Forum næsten som nabo og Landbohøjskolens Have blot et par gader væk. Du skal se nærmere på en gemt lille perle, der er trukket væk fra vejen. Ejendommen har stået her siden 1875, så cyklen kan stå trygt herhjemme, og derudover hører der en smuk, lille have til ejendommen, hvor den gamle beplantning har sat sig rigtigt godt over årene. Lejligheden ligger oppe på første sal; let hævet over det hele og alligevel uden overboer. Entréen leder ind i alrummet, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen, og mens der er er et dannebrogsvindue mod sydvest, er der en skøn fransk altan lige ved siden af køkkenet – et fantastisk grønt åndehul inde fra egen bolig. Gulvene er pæne, væggene er nydeligt malet, og køkkenet er lækkert med en hvid backsplash, integreret ovn, og så er der også opvaskemaskine. Boligen afrundes med soveværelset, som har indbygget skabsplads og badeværelse en suite i en fornem størrelse med separat brus. Det er en virkelig lækker base at komme hjem til. Nærmiljøet er imidlertid lige så herligt med spisemuligheder en masse særligt langs H. C. Ørsteds Vej, mens du har Forums varierede gesjæfter og metroen godt 200 meter herfra. Hverdagens stille pauser kan gå igennem Landbohøjskolens grønne rammer, eller du kan bevæge dig ned forbi piletræerne langs Søerne 600 meter fra din hoveddør. Du har i det hele taget det meste inden for gåafstand, og ellers kan du cykle til shoppingmulighederne i bl.a. Frederiksberg Centeret og på Gammel Kongevej på under fem minutter, og omtrent samme tid tager det at nå indgangen til Frederiksberg Have.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 223 m
Bus
Rosenørns Allé
Ca. 61 m
Dagligvarer
Forum Shop 'n' Go
Ca. 114 m
Skoledistrikt
Skolen ved Bulowsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 53 m
Se 5 steder mere
Bager
Det Franske Conditori
Ca. 119 m · 15 inden for 1 km
Café
Annettes Point
Ca. 117 m · 61 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 249 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Frederiksberg Løve Apotek
Ca. 730 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
544 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 249.975 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.999.600 kr.
Banklån
749.925 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.523 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.798 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.275 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederiksberg C

31161818

Se mere fra mægleren