← Tilbage
Roskildevej 53, 2. 204. 2000 Frederiksberg, billede 1 af 1

Roskildevej 53, 2. 204.

2000 Frederiksberg

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

69.154 kr/m²

Ejerudgift 2.896 kr./md.

  • 65 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 144 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
65 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
4.375 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Altan
  • Sydvendt
  • Elevator
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

lysmoderneroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Alt er renoveret i 2025 så du slipper for både udgiften og besværet. Flyt direkte ind i en lys og lækker toværelses med udsigt over et villakvarter og skønt beliggende - det er blot nogle af højdepunkterne, du får som ejer af denne lækre toværelses lejlighed på Frederiksberg. Den ligger skønt i et af bydelens roligste og grønneste hjørner lige over for Solbjerg Parkkirkegård og 400 meter fra Søndermarken. Velkommen til! Du kommer til at bo på anden sal i en forholdsvis ung etageejendom med elevator. Lejligheden blev gennemrenoveret i 2025, hvor der blev lagt nyt gulv, lavet nyt køkken, monteret et støjreducerende vindue i soveværelset og malet i hele lejligheden - alt er med andre ord klaret, så du kan flytte direkte ind uden udgifter eller besvær. Det er således en lækker og moderne bolig, du får lov at flytte ind i. Det er det store kombinerede opholdsrum med stue og køkken i ét et fornemt eksempel på. Det er et meget reelt og meget lyst rum takket være det store væg-til-væg-vindue mod syd. Det flotte sildebensparket giver rummet karakter, mens det åbne HTH-køkken har en behageligt afdæmpet æstetik med klassiske, runde greb og fronter i en blød pastelfarve. På den anden side af vinduet er der udgang til altanen. Ligesom vinduet er også altanen i hele rummets bredde, og da den endvidere er overdækket og har sidemure, føles den vitterligt som en udvendig fortsættelse af stuen. Her får du masser af sol og kan kigge langt ud over tagryggene i villakvarteret bagved. I entréen er der et indbygget skab til overtøjet, og herfra er der videre forbindelse til både badeværelset og soveværelset. Badeværelset er ligeledes et nydeligt rum med en god, rummelig glasbruseniche og klinker på gulvet og tre af væggene. Soveværelset er et næsten kvadratisk rum med fin plads til både seng og klædeskabe. Og tilføjelsen af det støjreducerende vindue giver dig tilpas med ro til at sikre nattesøvnen. Og der er mere endnu! Du får også brugsret til den store fælles parkeringsplads i gården, til to cykelkældre og et cykelskur, til et fællesrum, der kan lejes, til et værksted og til dit eget kælderrum. Der er grønt og roligt i praktisk talt alle retninger fra lejligheden. Derudover har du en Netto og to takeaways 400 meter fra hoveddøren. Det tager godt et kvarter at gå til Valby Station. Ring og bestil en fremvisning i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 920 m
Bus
Solbjerg Kirkegård
Ca. 128 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 280 m
Skoledistrikt
Søndermarkskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 33 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 662 m · 7 inden for 1 km
Café
Markers Garage
Ca. 63 m · 30 inden for 1 km
Fitness
Fitness World Valby Mosedalvej
Ca. 510 m · 3 inden for 1 km
Metro
Lindevang
Ca. 1,3 km
Apotek
Valby Apotek
Ca. 693 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
457 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
912 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.896 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.721 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.655 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Frederiksberg v/la Cour & Sørensen

33117177

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg