Menuetvej 13, 2730 Herlev, billede 1 af 1

Menuetvej 13

2730 Herlev

Fra Estate

4.795.000 kr.

49.433 kr/m²

Ejerudgift 3.316 kr./md.

  • 97 m²
  • 687 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 121 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.10–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
97 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
687 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

børnevenligtroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Så er der godt bolignyt for såvel solisten som parret med eller uden barn, der drømmer om en dejlig etplansvilla i Herlev. Her får I roen fra et lukket og børnevenligt kvarter, grønne omgivelser lige om hjørnet og samtidig den luksus, det er at have København helt tæt på. Det er med andre ord adressen til jer, der vil have hus og have uden at give afkald på byens mange muligheder! Små stier leder jer gennem kvarteret og videre mod Kagsmosen, hvor gåture, løberunder og fuglefløjt hurtigt bliver en del af hverdagen. Og fortsætter I ad de grønne forbindelser langs Voldanlægget, åbner Utterslev Mose sig som et kæmpe frirum midt mellem by og natur. Samtidig bor I mellem Husum og Herlev Station, tæt på busforbindelser langs Frederikssundsvej og med alt fra BIG Shopping og Herlev Bymidte til dagtilbud, skoler og idrætsfaciliteter inden for kort rækkevidde. Ja, dagligdagens store og små stop klares ganske enkelt uden den store planlægning. Helt lokalt ligger jeres kommende hjem roligt placeret på en ugeneret grund med gammel beplantning, som giver jer grønne kig året rundt. Der er noget næsten sommerhusagtigt over stemningen i haven, for den er fuld af små steder, man har lyst til at opholde sig. Først den store fliseterrasse, så den hævede træterrasse længere oppe, i drivhuset, på græsplænen både for- og bag huset samt blandt de gamle buske og træer, der giver hele herligheden karakter. En carport og et stort skur fuldender udearealet på praktisk vis. Huset er klassisk, gedigent og dejligt ukompliceret med 97 veludnyttede kvm samt kælder som kan bruges til opbevaring og hurtigt kan renoveres. Boligens tre gode værelser samler sig omkring et badeværelse med kombineret brus og kar i den ene ende af hjemmet, mens køkken og stue skaber et varmt og venligt opholdsmiljø i den anden. Lyse parketgulve binder hele etagen sammen, og så får I som nævnt et godt kælderareal med flere disponible rum til bl.a. vaskefaciliteterne, opbevaringen eller deslige. Velkommen til!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 1,0 km
Bus
Åfløjen (Frederikssundsvej)
Ca. 192 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 638 m
Skoledistrikt
Engskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 267 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus Bagerforretning
Ca. 551 m · 2 inden for 1 km
Café
Dalle Valle Herlev
Ca. 637 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 646 m
Apotek
Husum Apotek
Ca. 980 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
235 m
Motorvej
244 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.316 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.598 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.260 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Brønshøj - Vanløse - Herlev

38802122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev