Hededammen 7, 2730 Herlev, billede 1 af 1

Hededammen 7

2730 Herlev

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

63.105 kr/m²

Ejerudgift 4.148 kr./md.

  • 95 m²
  • 810 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 89 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
95 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
810 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

lysbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Denne villa i Herlev kombinerer et lyst og åbent boligmiljø med en funktionel indretning. Ejendommen byder på 95 kvadratmeter bolig i stueplan suppleret af en rummelig kælder på 95 kvadratmeter, hvilket giver plads til både familieliv og alsidige aktiviteter. Med en grund på 810 kvadratmeter er der rig mulighed for udeliv i private rammer. Boligen fremstår velholdt og indbydende med et godt flow mellem rummene, hvilket skaber en sammenhængende atmosfære gennem hele huset. Hjemmets centrale omdrejningspunkt er den lyse stue, hvor brede glaspartier inviterer lyset indenfor og skaber en direkte forbindelse til haven. Indretningen inkluderer tre værelser, der giver fleksible muligheder for soveværelser, børneværelser eller et kontor til hjemmearbejde. Køkkenet er indrettet med fokus på funktionalitet og moderne æstetik med mørke fronter, der står i flot kontrast til de lyse vægge. Med to badeværelser i boligen er hverdagens logistik for en familie optimeret, og kælderen tilføjer ekstra kvadratmeter med disponible rum, der kan tilpasses individuelle behov. Den store have fungerer som en naturlig forlængelse af boligen, hvor den hævede træterrasse inviterer til ophold under åben himmel. Her kan morgenkaffen nydes i fredelige omgivelser med udsigt over den grønne have, der tilbyder rigelig plads til leg og aktiviteter. Ejendommen råder desuden over en carport, der gør hverdagen praktisk med nem adgang til boligen. De udendørs arealer er anlagt med fokus på privatliv, hvilket gør haven til et ugeneret fristed, hvor sommerens timer kan tilbringes i ro. Beliggenheden i Herlev er målrettet børnefamilien, der værdsætter en hverdag med kort afstand til dagligdagens faciliteter. Daginstitutionen Hedelyngen og Lindehøjskolen ligger tæt på, hvilket letter morgenrutinerne for børnefamilier. Indkøbsmuligheder som Netto findes inden for en radius af 500 meter, mens Herlev-Hallen tilbyder gode rammer for sport og fritidsaktiviteter i samme afstand. Naturen er ligeledes inden for rækkevidde med Sømosen cirka 1,0 kilometer væk, som danner en naturskøn ramme om gåture og frisk luft i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Borgerdiget
Ca. 215 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 374 m
Skoledistrikt
Lindehøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 1,3 km
Café
Café Kunsten
Ca. 508 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 701 m
Apotek
Hjortespring
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
814 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.148 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.256 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.833 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Herlev

44940500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev