← Tilbage
Velindrettet etplansvilla i Herlev, billede 1 af 3
1 / 3

J E Pitznersvej 31A

2730 Herlev

Fra Home.dk

4.295.000 kr.

70.410 kr/m²

Ejerudgift 3.057 kr./md.

  • 61 m²
  • 546 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 109 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
61 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
61 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Fibercement uden asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
546 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtcentraltbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

I Herlev finder I denne velholdte og charmerende villa, som på fineste vis forener en yderst funktionel planløsning med en rolig og samtidig central placering. Hvis I drømmer om et indbydende og overskueligt hjem, der er nemt at holde, så er denne ejendom det helt rette valg. Med alt i ét praktisk plan får I her en utrolig komfortabel og fredelig base, hvor hverdagen straks kan udfolde sig i trygge rammer, og hvor boligen smukt kombinerer funktionelle, indendørs løsninger med dejlige, private uderum. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig, som er velindrettet. Fra entréen og videre ind har I det åbne opholdsrum, med køkken i halvåben forbindelse og stuen i åben forbindelse. Køkkenet er fint og funktionelt og alrummet fungerer som et naturligt samlingspunkt, mens stuen indbyder til rolige stunder i det bløde sofahjørne. Herudover venter også to gode værelser i en fornuftig størrelse samt et badeværelse med bruseniche. Udenfor forlænges boligarealet i sommermånederne af to skønne terrasser, hvor den ene ligger i direkte forbindelse med huset, mens den anden er placeret hyggeligt mellem grundens ene udhus og ejendommen. Dertil findes der en tredje terrasse separat tilhørende til det ene udhus. Haven fremstår grøn, overskuelig og velafskærmet, hvilket giver jer et ugeneret udemiljø med god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. De to separate udhus tilføjer desuden en suveræn brugsværdi med masser af ekstra plads til ovenattende gæster, opbevaring af haveredskaber, cykler eller kreative hobbyaktiviteter. Beliggenheden er yderst god, da I bosætter jer på en rolig villavej, og på samme tid med alle byens faciliteter lige i nærheden. Hverdagen bliver usædvanlig nem og bekvem, da I har kort gåafstand til både indkøbsmuligheder og de mange spændende butikker og spisesteder i Herlev Bymidte Center. Har I børn finder I desuden både skole og dagtilbud i en radius af 900 meter. I får kort sagt en veldisponeret villa i et centralt kvarter, hvor funktionalitet og en let hverdag går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 1,1 km
Bus
Marielundvej (Herlev Hovedgade)
Ca. 105 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 335 m
Skoledistrikt
Lindehøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 139 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 760 m · 2 inden for 1 km
Café
Nordic Bioscience A/S Kantine
Ca. 557 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 689 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Herlev Apotek
Ca. 772 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.057 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.911 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.026 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Herlev

44531818

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev