Krogestykket 48, 2730 Herlev, billede 1 af 1

Krogestykket 48

2730 Herlev

Fra Estate

6.495.000 kr.

45.104 kr/m²

Ejerudgift 4.303 kr./md.

  • 144 m²
  • 865 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
87 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
865 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skøn familievilla beliggende i roligt og attraktiv områdeI et meget eftertragtet område, hvor børnene selv kan begive sig mod skole og fritidsaktiviteter, og hele familien får en dejlig hverdag. Så godt et kvarter bosætter I jer i, når I gør denne villa til jeres. Den præges af moderne forbedringer både ude og inde, samtidig med at I løbende kan sætte jeres eget præg.144 kvm bolig og 865 kvm grund danner rammen om tilværelsen og sikke nogle rammer! Hvis vi starter under åben himmel, får I en have, som står fantastisk, og der hersker da heller ingen tvivl om, at man her har kælet for detaljen. Se bare den store terrasse, der ligger et niveau lavere end den indbydende, grønne plæne og dermed skaber en afskærmet, privat oase, hvor solen gør jeg selskab det meste af dagen. Terrassen vender nemlig mod syd ud fra køkken-alrummet, hvor I kan slå døren op og forlænge udesæsonen. Både leg, ro og samvær får altså plads her. Stueplan byder også på et nyere køkken, der er sat ind inden for de sidste to år og aldrig blevet brugt, ligesom I finder en stue, hvor der tidligere har været et værelse. Det kan etableres igen, hvis I ønsker det, og ellers har I allerede tre værelser til jeres rådighed på førstesalen, som ligeledes fordeler et walk-in-closet. Der er desuden bad på begge etager. Som endnu en stor gevinst er der lavet en helt ny carport med plads til to biler, og endnu to biler kan holde på den anden side af huset. Garagen er blevet isoleret og har fået nye vinduer, så den står også helt klar til at blive taget i brug – fx som teenageafdeling. Området henvender sig til børnefamilier, der drømmer om at bo i et trygt og sikkert nabolag. Få hundrede meter væk ligger alt fra Gammel Hjortespringskole og Birkholmskolen til mange indkøbsmuligheder og Herlevbadet, som venter længere nede af vejen. I nærheden er der også et stort fodboldområde og hospitalsparken ved Herlev Hospital, så hverdagen kan nemt veksle mellem stunder i naturen, fritidsliv og praktiske gøremål.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Muskathaven
Ca. 653 m
Dagligvarer
H/F Købmand
Ca. 652 m
Skoledistrikt
Birkholmskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 515 m
Se 4 steder mere
Bager
Profumo Di Pane
Ca. 871 m
Café
Steno Café -Ernæringsenheden
Ca. 896 m
Fitness
Fitness
Ca. 545 m
Apotek
Hjortespring
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
703 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.303 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.839 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Glostrup, Brøndby & Albertslund A/S

36702600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev