← Tilbage
Charmerende Østerbro-lejlighed med skønt lysindfald og attraktiv beliggenhed, billede 1 af 3
1 / 3

Marstalsgade 33, 2. tv.

2100 København Ø

Fra Home.dk

4.550.000 kr.

81.250 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 2.843 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 93 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.359 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,2 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20264.795.000 kr.
  • Til 25. sep. 20264.695.000 kr.
  • Nuværende pris4.550.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Marstalsgade – en hyggelig og rolig sidegade midt på Indre Østerbro, hvor byliv og hverdagskomfort går hånd i hånd. Her bor du få minutters gang fra Nordhavns havnebad og promenade samt de populære caféer, restauranter og specialbutikker på både Nordre Frihavnsgade og Østerbrogade. Samtidig er både metro og S-tog fra Nordhavn Station lige rundt om hjørnet, hvilket gør det nemt at komme rundt i hele København. Lejligheden byder velkommen via en fin fordelingsentré. Mod den rolige gade ligger et rummeligt opholds- eller soveværelse, hvor de sydvendte vinduer sikrer et dejligt lysindfald dagen igennem. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med separat bruseniche. Mod den hyggelige gård finder du et lyst og veludnyttet køkken i åben forbindelse med en charmerende stue, som skaber en behagelig og indbydende atmosfære. Her får du en bolig, hvor planløsning, lys og beliggenhed går op i en højere enhed. Alt i alt en særdeles velbeliggende og indflytningsklar lejlighed – perfekt til førstegangskøberen, den studerende, som forældrekøb eller den, der ønsker en charmerende base midt på attraktive Indre Østerbro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 414 m
Bus
Strandboulevarden
Ca. 67 m
Dagligvarer
Kiosk 88
Ca. 117 m
Skoledistrikt
Skolen på Strandboulevarden
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 154 m
Se 5 steder mere
Bager
Thunbergs kreative hjørne
Ca. 57 m · 18 inden for 1 km
Café
LéLé
Ca. 115 m · 57 inden for 1 km
Fitness
SHC Østbanegade
Ca. 180 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 106 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
254 m
Sø
254 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
164 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 227.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.640.000 kr.
Banklån
682.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.935 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.819 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Østerbro

35425555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø