Ålborggade 9, 2. tv., 2100 København Ø, billede 1 af 1

Ålborggade 9, 2. tv.

2100 København Ø

Fra Nybolig

4.745.000 kr.

87.870 kr/m²

Ejerudgift 3.340 kr./md.

  • 54 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
54 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1893
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.292 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du 54 kvm med klassiske detaljer, en god planløsning og en attraktiv beliggenhed midt på Indre Østerbro. På Ålborggade bor du centralt med metro, Fælledparken og Søerne inden for gåafstand. Området byder på det bedste fra København med hyggelige caféer, gode restauranter og specialbutikker omkring Bopa Plads, Nordre Frihavnsgade og Østerbrogade. Samtidig er Nordhavn tæt på med havnebad, promenader og et moderne byliv. Indre Østerbro er et af Københavns mest eftertragtede kvarterer, hvor grønne områder, byliv og ro går hånd i hånd. Indenfor venter en lejlighed i gennemgående fin stand med en sydvendt stue, der sikrer et dejligt lysindfald. Herskabelige detaljer og klassiske trægulve tilfører boligen masser af charme og karakter, mens køkkenet er praktisk placeret ved entréen. Soveværelset har en god størrelse, og badeværelset er velindrettet med separat bruseniche og eget vindue. Den gode planløsning gør boligen oplagt både til singlen, parret eller som delelejlighed. Ejendommen er opført i 1890'erne og emmer af klassisk københavnercharme. Her får du en sund ejerforening med nyrenoverede opgange og senest en renoveret kælder. Sælger har betalt fælleslånene ud. Flere lejligheder i ejendommen har altan, hvilket giver mulighed for at få opført en altan, hvis det ønskes jf. dialog med altanfirma. En charmerende og velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed på Indre Østerbro, hvor du har både byliv, grønne områder og hverdagens fornødenheder lige i nærheden. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Poul Henningsens Plads
Ca. 426 m
Bus
Århusgade
Ca. 105 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 177 m
Skoledistrikt
Randersgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Poul Henningsens Plads
Ca. 315 m
Se 5 steder mere
Bager
Bager Bosse
Ca. 81 m · 17 inden for 1 km
Café
Århusgade 4
Ca. 50 m · 55 inden for 1 km
Fitness
Stjerne Gym
Ca. 107 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Østerbro Apotek
Ca. 386 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
841 m
Sø
769 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
739 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 237.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.796.000 kr.
Banklån
711.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.340 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.379 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.086 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Østerbro - Nordhavn

48482100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø