Århusgade 84, 2. th. 2100 København Ø, billede 1 af 1

Århusgade 84, 2. th.

2100 København Ø

Fra Danbolig

8.295.000 kr.

94.261 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.470 kr./md.

  • 88 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 107 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.20–13.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1887
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.410 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.695.000 kr.
  • Nuværende pris8.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeliglys

Mæglerens beskrivelse

På en af Indre Østerbros mest eftertragtede adresser udbydes denne indbydende 3-værelses lejlighed, hvor klassiske detaljer går hånd i hånd med en funktionel planløsning og en beliggenhed, der er svær at overgå. Boligen byder på en rummelig og lys stue med smukke plankegulve, højt til loftet og elegante stukdetaljer, som skaber en varm og indbydende atmosfære. De smukke franske dobbeltdøre mellem stuen og det ene værelse giver boligen et elegant og klassisk udtryk, samtidig med at rummene kan åbnes op og skabe en skøn sammenhæng. De to gode værelser gør lejligheden særdeles velegnet til både par, den lille familie eller som delelejlighed. Fra det ene værelse er der direkte udgang til en skøn altan med udsigt over den hyggelige, grønne gård – det perfekte sted at nyde morgenkaffen eller slappe af i aftensolen. Køkkenet er moderne og rummeligt med god skabsplads og plads til både madlavning og hverdagens samlingspunkt. Badeværelset er veludnyttet, og den gennemtænkte planløsning udnytter boligens kvadratmeter optimalt. Ejendommens hyggelige gårdmiljø fungerer som en grøn oase med græsarealer, opholdspladser og fælles borde og bænke, hvor beboerne kan nyde solen og de rolige omgivelser. Beliggenheden på Århusgade placerer dig midt i et af Østerbros mest attraktive kvarterer. Her bor du blot 160 meter fra Juno the Bakery, hvor du kan hente friskbagt morgenbrød, 190 meter fra ShazBaz Kaffebar, som hurtigt bliver det naturlige stop til den daglige kaffe, og kun 950 meter fra Strandbad Nordhavn, hvor sommerdagene kan nydes med en dukkert i havnen. Samtidig ligger Bopa Plads, hyggelige caféer, specialbutikker, metro, Fælledparken og gode indkøbsmuligheder alt sammen inden for kort gåafstand. Her får du en lys og velindrettet lejlighed med sjæl, klassiske detaljer og en fantastisk beliggenhed – en bolig, hvor det bedste af det klassiske Østerbro møder moderne komfort.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 500 m
Bus
Århusgade
Ca. 135 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 85 m
Skoledistrikt
Vibenshus Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 253 m
Se 5 steder mere
Bager
Juno the Bakery
Ca. 139 m · 18 inden for 1 km
Café
Baryl
Ca. 51 m · 59 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 224 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 354 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
490 m
Sø
490 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
382 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 414.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.636.000 kr.
Banklån
1.244.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.470 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.746 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.242 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Østerbro & Nordhavn

70272100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø