← Tilbage
Charmerende delevenlig lejlighed på attraktiv og central placering., billede 1 af 3
1 / 3

P. Knudsens Gade 12, 1. th.

2450 København SV

Fra Home.dk

3.495.000 kr.

64.722 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.412 kr./md.

  • 54 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 88 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.10–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
54 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
324 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. jul. 20263.695.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til P. Knudsens Gade 12, 1. th. En helt særlig anpartslejlighed i hjertet af det gamle Sydhavn. Her får du en attraktiv kombination af charmerende byliv, grønne omgivelser og vandet tæt på. Med South Harbour Café som nabo, indkøb få skridt væk, Karens Minde Kulturhus, Valbyparken og strandparken lige i nærheden er der både mulighed for ro, natur og hyggelige oplevelser. Samtidig giver M4 Metroen i Sydhavnen og gode cykelforbindelser nem adgang til resten af København. På få minutter på cykel befinder du dig midt på Enghave Plads og det attraktive Vesterbro med caféer, restauranter og byliv. Ejendommen er opført i 1913 og rummer flere smukke detaljer. Her mødes du af højt til loftet, klassisk stuk, fine plankegulve og en elegant svungen trappe i opgangen, detaljer der sjældent ses i Sydhavnen. Lejligheden er en del af en velfungerende anpartsforening med blot seks medlemmer og har både kælderrum og loftsrum til opbevaring. Det lukkede gårdmiljø er grønt, velholdt og indbydende med plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder. Indenfor byder lejligheden på masser af charme og sjæl. De store vinduer giver et fantastisk lysindfald, som fremhæver de flotte plankegulve, stukdetaljer, rosetter og den gode loftshøjde. Køkkenet er opdateret med respekt for boligens oprindelige udtryk, og den lyse stue skaber en hyggelig ramme om både middage og afslappende aftener. Fra stuen er der udgang til den skønne udestue, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum og giver et ekstra sted at nyde lyset og stemningen året rundt. Boligen er yderst delevenlig med en god planløsning, der giver mulighed for både privatliv og fællesophold. Badeværelset er funktionelt indrettet med vindue, som sikrer et dejligt naturligt lysindfald. Her får du en bolig med historie, karakter og en helt særlig atmosfære, hvor klassiske detaljer møder en attraktiv beliggenhed tæt på både Sydhavn, Vesterbro og resten af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Mozarts Plads
Ca. 478 m
Bus
Sydhavns Plads
Ca. 106 m
Dagligvarer
WeFood Sydhavnen
Ca. 143 m
Skoledistrikt
Ellebjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Sydhavnen
Ca. 312 m · 3 inden for 1 km
Café
South Harbour Café
Ca. 110 m · 19 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 336 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Sydhavnsapoteket
Ca. 181 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
398 m
Sø
1,3 km
Motorvej
2,0 km
Jernbane
108 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.382 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.220 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV