← Tilbage
En helt særlig anpartslejlighed i hjertet af det gamle Sydhavn., billede 1 af 3
1 / 3

P. Knudsens Gade 4, 2. th.

2450 København SV

Fra Home.dk

3.295.000 kr.

57.807 kr/m²

Vurderet 17% under markedet
  • 57 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.50–11.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
57 m²
Værelser
2
Etage
2
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
372 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,3 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til P. Knudsens Gade 4, 2. th. – en stor og lys 2-værelses lejlighed med masser af charme, imponerende loftshøjde og et væld af originale detaljer. Her får du en sjælden mulighed for at skabe dit helt eget hjem i en klassisk ejendom fra 1913, hvor boligens oprindelige kvaliteter møder et stort potentiale for at sætte sit personlige præg. Lejligheden byder på en fantastisk rumfornemmelse med højt til loftet, klassisk stuk, fine plankegulve og et dejligt lysindfald. De originale detaljer giver boligen en helt særlig atmosfære, mens den gode størrelse åbner op for flere muligheder for indretning og anvendelse. Her er tale om en bolig for dig, der kan se mulighederne og drømmer om at skabe et hjem med personlighed. Samtidig får du lave ejerudgifter og en attraktiv beliggenhed, hvor det bedste fra Sydhavn, Vesterbro og det nye Sydhavn ligger inden for kort afstand. Beliggenheden kombinerer på fineste vis det charmerende byliv med grønne områder og vandet tæt på. Du har South Harbour Café som nabo, indkøb få skridt fra hoveddøren og kort afstand til Karens Minde Kulturhus, Valbyparken og strandparken. Området indbyder både til hyggelige hverdage, afslappende gåture og oplevelser tæt på byen. Samtidig er infrastrukturen i top. Mozarts Plads Metro ligger under 700 meter væk, og med M4 Metroen er resten af København let tilgængelig. På blot ca. 5 minutter på cykel når du Enghave Plads og det attraktive Vesterbro med et stort udvalg af caféer, restauranter, specialbutikker og pulserende byliv. Den anden vej kan du på omkring 3 minutter cykle til vandet ved Teglværkshavnen i det nye Sydhavn. Her får du kort sagt en stor og lys 2V med masser af karakter, lave ejerudgifter og et spændende potentiale – placeret midt i det gamle Sydhavn med byen, naturen og vandet lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Mozarts Plads
Ca. 503 m
Bus
Sydhavns Plads
Ca. 57 m
Dagligvarer
WeFood Sydhavnen
Ca. 127 m
Skoledistrikt
Ellebjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 116 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Sydhavnen
Ca. 329 m · 4 inden for 1 km
Café
Wild Horses Copenhagen
Ca. 76 m · 19 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 273 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Sydhavnsapoteket
Ca. 179 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
386 m
Sø
1,3 km
Motorvej
2,0 km
Jernbane
71 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
15.999 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.018 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV