Marengovej 4, 1. th. 2300 København S, billede 1 af 1

Marengovej 4, 1. th.

2300 København S

Fra Danbolig

3.495.000 kr.

68.529 kr/m²

Ejerudgift 4.015 kr./md.

  • 51 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 16.10–16.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
51 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.287 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Marengovej 4, 1. th. udbydes en lys og indbydende 2-værelses lejlighed på 51 kvm, hvor en enkel og velfungerende planløsning kombineres med gode lysindfald og en altan, der giver boligen en ekstra kvalitet. Lejligheden fremstår med en behagelig atmosfære og en god sammenhæng mellem rummene. Opholdsstuen har en fin størrelse med naturlig plads til både sofaarrangement og spisebord, og de store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald. Fra boligens andet værelse er der direkte udgang til altanen, som ligger dejligt tilbagetrukket mod de grønne omgivelser og skaber en naturlig forlængelse af boligen i årets lune måneder. Det separate køkken er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads og har vindue, som bidrager med dagslys til rummet. Hertil kommer et badeværelse samt en entré, der samler boligens rum på praktisk vis. Boligen ligger i et roligt og etableret kvarter på Amager, hvor hverdagens nødvendigheder er inden for behagelig rækkevidde. Herfra er der gåafstand til offentlig transport, ligesom indkøb, grønne områder og bylivet på Amager nemt nås. En bolig, der passer godt til både førstegangskøberen, parret eller den, der ønsker en overskuelig base tæt på København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 506 m
Bus
Sundby Kirkegård
Ca. 248 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 188 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 419 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 347 m · 7 inden for 1 km
Café
Cafe Emmanuel
Ca. 375 m · 19 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 611 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 708 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
940 m
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.015 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.985 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.823 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Amager - Sundbyvester Plads

35352300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S