Linus Paulings Vej 1, 2450 København SV, billede 1 af 1

Linus Paulings Vej 1

2450 København SV

Fra Nybolig

7.245.000 kr.

51.750 kr/m²

Ejerudgift 11.750 kr./md.

  • 140 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 182 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

roligtlys

Mæglerens beskrivelse

Forestil dig at vågne til lyden af vandet, der stille skvulper mod skroget, mens morgensolen spejler sig i overfladen og fylder dit hjem med et blødt, gyldent lys. Her får du ikke blot en bolig, men en livsstil, hvor ro, nærvær og natur smelter sammen med byens puls. En sjælden mulighed for at leve midt på vandet, omgivet af himmel, lys og frihed. Den 15 års uopsigelige lejekontrakt giver samtidig tryghed og stabilitet. Her er plads til hverdagen og til de øjeblikke, der bliver til minder. Husbåden fremstår indflytningsklar og indbydende med smukke sildebensgulve i eg, der skaber varme og lækkerhed i alle rum. De forskudte niveauer giver boligen en særlig dynamik og en sanselig rumfornemmelse, mens planløsningen åbner for både familieliv og gæstfrihed. Med både separat toilet og badeværelse er komforten i top, og som prikken over i’et venter jeres egen sauna, et lille fristed, hvor kulde og varme mødes efter en dukkert under åben himmel. Udenfor folder livet sig ud. Tre skønne tagterrasser danner rammen om lange sommeraftener med grill, latter og gode venner, mens solen langsomt går ned over vandet. Her er højt til himlen, stjernerne føles tættere, og byen synes lige akkurat langt nok væk. Alligevel er byens muligheder lige om hjørnet. Med metroen tæt på bliver du nabo med hele København. Beliggenheden i Sydhavnen på Linus Paulings Vej er både rolig og levende, og med kvarteret Enghave Brygge får du et område i opblomstring, hvor fremtiden allerede er i gang. Med denne beliggenhed kan dine gæster sejle direkte til døren, og du kan selv tage en aftentur på vandet, måske til Reffen eller broens madmarked og mærke friheden. Husbåden føles som en flydende villa med store, regulære rum, der er nemme at indrette og leve i. Her er tænkt på både æstetik og funktion også til børnefamilien, hvor et sikkerhedsgodkendt rækværk hele vejen rundt om båden skaber trygge rammer for leg, latter og små eventyr på dækket. Livet her leves i takt med naturen. Svaner glider forbi i morgensolen, fiskehejreren modtager dig på fortøjringskæden, når du kommer hjem og en sjælden dag kan du være heldig at spotte både sæler og delfiner. Tag kajakken ud ved solopgang, hop på paddleboardet en stille aften, eller start motoren og sejl ud i din egen båd. Dette er ikke bare et hjem, det er en følelse. Et fristed. Et sted, hvor hverdagen bliver lidt smukkere, lidt roligere og meget mere levende. For dig, der længes efter ro uden at give afkald på byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Brygge
Ca. 158 m
Bus
Teglholm Allé (Teglholmsgade)
Ca. 278 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 334 m
Skoledistrikt
Skolen i Sydhavnen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 64 m
Se 4 steder mere
Bager
SPAR Teglholmen bagerafdeling
Ca. 529 m · 6 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 229 m · 22 inden for 1 km
Fitness
Energii
Ca. 216 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
7 m
Sø
589 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
927 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 362.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.796.000 kr.
Banklån
1.086.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.750 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.927 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.373 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV