← Tilbage
Første række til vandet – en bolig med udsigten som hovedrolle!, billede 1 af 3
1 / 3

Linus Paulings Vej 8, 1. th.

2450 København SV

Fra Home.dk

9.250.000 kr.

93.434 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 3.224 kr./md.

  • 99 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 62 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.20–11.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
99 m²
Værelser
4
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–8,3 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

lysroligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen indenfor i en lys og indbydende lejlighed, hvor vandet ikke blot er en del af udsigten, men en naturlig del af hverdagen. Fra boligens store vinduespartier åbner der sig et smukt og ugeneret kig over vandet, mens lyset strømmer ind og skaber en helt særlig ro og atmosfære gennem hele dagen. Lejligheden rummer i dag tre gode og regulære soveværelser, som gør boligen oplagt til både familien, parret med behov for hjemmekontor eller køberen, der ønsker ekstra plads til gæster. Planløsningen er funktionel og velfungerende, men samtidig får du en sjælden mulighed for at sætte dit eget præg på boligen. Ved at nedlægge værelset ved køkkenet kan der skabes et imponerende, åbent køkken-alrum med to store vinduespartier direkte mod vandet. Her kan du indrette et helt særligt opholdsrum, hvor udsigten, lyset og livet omkring kanalen bliver den naturlige kulisse for både hverdag og gæster. Beliggenheden er blandt de absolut bedste på Enghave Brygge. Her bor du helt ud til vandet med promenader, havnebad, caféer og grønne områder lige uden for døren. Samtidig ligger metroen blot ét minut fra ejendommen, så du hurtigt og nemt kommer rundt i resten af København. Gennem grundejerforeningen er der desuden mulighed for at leje en bådplads i Centralhavnen, hvilket fuldender den maritime livsstil. Her får du kort sagt en bolig med en sjælden kombination af udsigt, lys, fleksibilitet og en enestående beliggenhed – lige dér, hvor København møder vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Brygge
Ca. 158 m
Bus
Teglholm Allé (Teglholmsgade)
Ca. 278 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 334 m
Skoledistrikt
Skolen i Sydhavnen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 64 m
Se 4 steder mere
Bager
SPAR Teglholmen bagerafdeling
Ca. 529 m · 6 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 229 m · 22 inden for 1 km
Fitness
Energii
Ca. 216 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
16 m
Sø
579 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
911 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 462.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.400.000 kr.
Banklån
1.387.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.224 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.136 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.769 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV