← Tilbage
Et sjældent hjem for livsnydere – med lys, vandudsigt og udeliv fra morgen til aften, billede 1 af 3
1 / 3

George Marshalls Vej 17, 4. 1.

2450 København SV

Fra Home.dk

12.000.000 kr.

98.361 kr/m²

Ejerudgift 5.955 kr./md.

  • 122 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 61 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Etage
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt
  • Sydvendt

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–13,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 202612.495.000 kr.
  • Nuværende pris12.000.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, som ganske enkelt ikke kommer til salg hver dag. George Marshalls Vej 17, 4. 1 er én af dem. På en af Engholmenes mest eftertragtede adresser finder man denne enestående lejlighed på 122 kvadratmeter – skabt til livsnyderen, der værdsætter lys, luft og et udeliv ud over det sædvanlige. Lejligheden har to store altaner, som tilsammen følger dagen fra den første kop kaffe til de sidste solstråler over havnen. Mod øst kan morgenen begynde med udsigt over den grønne og smukt anlagte gård. Mod sydvest venter boligens helt særlige fristed: en stor, solrig altan med et betagende og langstrakt kig over kanalerne, havnen og livet på vandet. Her bliver udelivet en naturlig forlængelse af boligen. Dørene kan åbnes på varme sommerdage, middagen kan nydes under åben himmel, og aftenen afsluttes med solen, der langsomt forsvinder over vandet. Som beboer på Tangholmene bliver vandet en del af hverdagen. Morgenen begynder måske med en dukkert i havnen eller en gåtur langs kajen, mens aftenen rundes af på den sydvestvendte altan med et glas vin og en udsigt, man aldrig bliver træt af. Kun få minutters gang fra lejligheden finder man Havneholmen Metrostation og Fisketorvet med butikker, caféer, restauranter og biograf. Her bor man tæt på både vand, byliv og effektive transportmuligheder til resten af København. Boligen er oprindeligt opført som en 4-værelses lejlighed, men sælger har elegant inddraget det ene værelse for at skabe et endnu større og mere imponerende køkken-alrum. Resultatet er et generøst opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter naturligt sammen og danner de perfekte rammer om både hverdagen og de større selskaber. Planløsningen byder desuden på en rummelig masterafdeling med eget badeværelse, mens boligens andet badeværelse har adgang fra entréen. Det andet værelse har direkte udgang til den østvendte altan og fungerer oplagt som børneværelse, gæsteafdeling eller hjemmekontor. Der er desuden mulighed for at tilkøbe en privat parkeringsplads med ladestander. Dette er ikke blot en lejlighed. Det er et hjem, hvor årstiderne, lyset og livet på vandet kan opleves helt tæt på – hver eneste dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Havneholmen
Ca. 278 m
Bus
Toldkammeret
Ca. 308 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 285 m
Skoledistrikt
Skolen ved Dybbølsbro
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 316 m
Se 5 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 285 m · 4 inden for 1 km
Café
Nachbar
Ca. 128 m · 22 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 295 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 317 m
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
21 m
Sø
43 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
582 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.600.000 kr.
Banklån
1.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.955 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.220 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV