← Tilbage
LIVSKVALITET I HØJSÆDET, billede 1 af 8
1 / 8

Havneholmen 34, 4. tv.

1561 København V

Fra &Living

8.000.000 kr.

94.118 kr/m²

Ejerudgift 4.864 kr./md.

  • 85 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 157 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
85 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.830 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvad er livskvalitet? For mange er det balancen mellem byens puls og vandets ro. På Havneholmen 34 får du netop dét – en bolig, hvor hverdagen leves med udsigt til det levende havnemiljø og med København lige udenfor døren. Lejligheden ligger i et flot og moderne kvalitetsbyggeri og rummer 85 veldisponerede kvadratmeter. Her er et soveværelse med ro og gode proportioner, en lys stue med åbent flow til det funktionelle køkken samt et lækkert badeværelse i et enkelt og stilrent udtryk. Det er dog udsigten, der for alvor definerer boligen. De store vinduespartier åbner op mod Københavns kanaler, hvor lyset spejler sig i vandet og skaber en særlig stemning dagen igennem. Her følger du livet på vandet fra første parket – fra stille morgener til summende eftermiddage, hvor byen folder sig ud omkring dig. Køkken og opholdsrum smelter naturligt sammen og danner rammen om både hverdagsliv og gæster. Et rum, hvor lyset får lov at dominere, og hvor grænsen mellem inde og ude føles flydende. Beliggenheden er noget ganske særligt. Her bor du midt i København og alligevel i din egen fredelige oase. Havneløbet ligger lige foran dig, og området byder på alt fra havnebad, caféer og små lokale perler til Fisketorvets mange butikker og spisesteder. Metroen nås på blot 2 minutters gang, og herfra er hele byen inden for få minutter – alternativt er der kort cykelafstand til Indre By. Hverdagen bliver dermed både fleksibel og ubesværet. Havneholmen er en unik blanding af moderne byliv og maritim stemning – et sted, hvor du kan starte dagen med en gåtur langs vandet, tage en dukkert om sommeren eller bare nyde udsigten fra din egen stue. En bolig for dig, der ikke vil vælge mellem by og vand – men have begge dele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Havneholmen
Ca. 201 m
Bus
Otto Busses Vej
Ca. 276 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 174 m
Skoledistrikt
Skolen ved Dybbølsbro
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 341 m
Se 5 steder mere
Bager
Føtex Bageriudsalg
Ca. 188 m · 5 inden for 1 km
Café
Bake my day
Ca. 158 m · 26 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 184 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 206 m
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
30 m
Sø
30 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
472 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 400.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.400.000 kr.
Banklån
1.200.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.864 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.470 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Frederiksberg | København

88446030

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1561 København V