Lys og indbydende med vandet som nærmeste nabo, billede 1 af 3
1 / 3

Fortkaj 22, 3. tv.

2150 Nordhavn

Fra Home.dk

10.495.000 kr.

111.649 kr/m²

  • 94 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–12.55 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
94 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
6.902 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–11,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fortkaj 22, 3. tv. – en attraktiv lejlighed med en enestående beliggenhed direkte til vandet i Nordhavn. Her får du en veldisponeret lejlighed, hvor den maritime atmosfære og den smukke udsigt til Øresund er en naturlig del af hverdagen. Allerede ved ankomsten mødes man af et eksklusivt og indbydende køkkenalrum, hvor materialer og indretning er nøje afstemt. Det elegante køkken er udført i eg med mørke fronter, som tilfører rummet et sofistikeret og tidløst udtryk. Køkkenet integrerer sig smukt og danner en naturlig ramme om både hverdagsliv og hyggelige middage. Fra køkkenalrummet åbner lejligheden sig mod en skøn vinkelstue, der med sin gode indretning giver mulighed for både spiseafdeling og en komfortabel sofagruppe. De store vinduespartier skaber et dejligt lysindfald og understreger den luftige atmosfære. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens altan, hvor udelivet kan nydes med den maritime stemning og udsigten til vandet som en naturlig del af oplevelsen. Lejligheden byder på to gode værelser, der begge har fine anvendelsesmuligheder som eksempelvis soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Boligen har en god planløsning, der udnytter kvadratmeterne effektivt og skaber en behagelig sammenhæng mellem rummene. Det særlige ved denne bolig er uden tvivl beliggenheden. Her er direkte kontakt til vandet, og fra lejligheden kan udsigten over Øresund nydes som et skiftende levende panorama – fra morgenens rolige vand til aftenens stemningsfulde lys. Den maritime beliggenhed giver samtidig en helt særlig ro. Nordhavn er et af Københavns mest spændende og eftertragtede byområder, hvor moderne arkitektur, havnemiljø og byliv går hånd i hånd. I området finder du caféer, restauranter, indkøbsmuligheder og grønne områder, mens vandet altid er tæt på. Samtidig er der nem adgang til resten af København med både metro, cykel og metro..Fortkaj 22, 3. tv. er med andre ord en bolig for dig, der ønsker en attraktiv base i København kombineret med noget helt særligt: vandet, udsigten og den unikke stemning i Nordhavn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Orientkaj
Ca. 336 m
Bus
Kalkbrænderihavnsgade
Ca. 273 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 145 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 279 m
Se 5 steder mere
Bager
Andersen & Maillard
Ca. 200 m · 5 inden for 1 km
Café
MORI DK
Ca. 130 m · 27 inden for 1 km
Fitness
Nrthrn Strong
Ca. 162 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Nordhavn Apotek
Ca. 203 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
14 m
Sø
233 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
412 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
50.957 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
41.463 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nordhavn

35251200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2150 Nordhavn