To etager og tagterrasser midt i Nordhavn, billede 1 af 3
1 / 3

Sundkaj 35, 4. mf.

2150 Nordhavn

Fra Home.dk

10.895.000 kr.

93.120 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 6.591 kr./md.

  • 117 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 228 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.35 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
117 m²
Værelser
4
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
5.422 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Vandudsigt

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,1–14,2 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

lysmodernecentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en 4-værelses lejlighed på 117 m² fordelt over to etager – en bolig hvor moderne komfort, lys og maritime omgivelser går op i en højere enhed. Her får I intet mindre end fire uderum og udsigt til Nordhavns levende byliv. Entréen byder på indbygget skabsplads, og herfra åbner hjemmet sig i et imponerende køkken-alrum – boligens naturlige samlingspunkt. Store vinduespartier inviterer lyset ind og skaber en helt særlig rumfornemmelse. Det stilrene køkken danner perfekte rammer om både hverdagsmiddage og gæstebud, mens opholdszonen indbyder til afslapning med udsigt over kvarteret. Boligen rummer tre velproportionerede værelser med fleksible indretningsmuligheder – hvad enten behovet er soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Badeværelset fremstår elegant med separat brus og vaskesøjle, udført i moderne og tidløse materialer. På øverste plan venter en anvendelig repos, en østvendt altan samt boligens absolutte højdepunkt: den vestvendte tagterrasse. Her kan dagen begynde med morgenkaffe i solen og afsluttes med vin i solnedgangen – med kig til byens puls og den blå himmel som fast kulisse. Sammen med boligens øvrige altaner og terrasser får I uderum til alle døgnets timer. Beliggenheden fuldender oplevelsen. I bor midt i Nordhavns urbane energi, hvor byen møder vandet. Kajkanter, badezoner, caféer og restauranter ligger lige udenfor døren, og metroen ved Orientkaj samt Nordhavn Station sikrer nem adgang til resten af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Orientkaj
Ca. 211 m
Bus
Kalkbrænderihavnsgade
Ca. 203 m
Dagligvarer
Meny Nordhavn
Ca. 269 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 332 m
Se 5 steder mere
Bager
Wulff & Konstali Nordhavn
Ca. 297 m · 6 inden for 1 km
Café
Original Coffee Stubkaj
Ca. 77 m · 28 inden for 1 km
Fitness
Adidas Runners
Ca. 94 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Nordhavn Apotek
Ca. 278 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
37 m
Sø
421 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
453 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 544.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.716.000 kr.
Banklån
1.634.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.591 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.491 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.635 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nordhavn

35251200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2150 Nordhavn