← Tilbage
Livet føles bare lidt lettere, når vandet er nabo. Fire p-kort medfølger, billede 1 af 8
1 / 8

Teglholm Tværvej 25, 2. th.

2450 København SV

Fra Alecsander Delfs

5.295.000 kr.

76.739 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.719 kr./md.

  • 69 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 80 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
69 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
4.335 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.495.000 kr.
  • Nuværende pris5.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligt

Mæglerens beskrivelse

På Teglholm er vandet ikke bare en udsigt - det bliver en del af hverdagen. Fra den store, solrige altan kan du læne dig tilbage og lade blikket glide ud over kanalerne, de karakterfulde husbåde og livet på vandet, der giver området sin helt særlige stemning. Her er tempoet lidt roligere, men byen stadig lige rundt om hjørnet. Lejligheden fremstår lys og indbydende med et stort køkken-alrum og stue i åben forbindelse, hvor de brede vinduespartier trækker dagslyset helt ind i boligen og skaber en naturlig overgang mellem inde og ude. Planløsningen er gennemtænkt med et rummeligt soveværelse, et stilrent badeværelse og en indretning, der udnytter hver eneste kvadratmeter. Den store altan bliver hurtigt hjemmets favoritplads. Morgenkaffen med udsigt over vandet, lange sommeraftener i solen og følelsen af at bo midt i København - uden at give afkald på roen. En bolig, hvor kanalerne, husbådene og lyset sætter scenen for en hverdag lidt ud over det sædvanlige.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 455 m
Bus
Alliancevej
Ca. 189 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 152 m
Skoledistrikt
Skolen i Sydhavnen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 48 m
Se 4 steder mere
Bager
SPAR Teglholmen bagerafdeling
Ca. 175 m · 3 inden for 1 km
Café
Yum Yoga Café
Ca. 241 m · 18 inden for 1 km
Fitness
Yum
Ca. 246 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 385 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
47 m
Sø
701 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
462 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.719 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.428 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV