← Tilbage
Teglværkshavnen som nærmeste nabo!, billede 1 af 3
1 / 3

Teglholm Tværvej 25, 3. tv.

2450 København SV

Fra Home.dk

6.750.000 kr.

79.412 kr/m²

Ejerudgift 4.679 kr./md.

  • 85 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 32 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
85 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2004
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
4.335 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt ved boliger, hvor omgivelserne bliver en del af selve hjemmet. På Teglholm Tværvej 25, 3. tv. får du netop den følelse. Her åbner lejligheden sig mod Teglværksløbet, og vandet bliver et naturligt bagtæppe til hverdagen fra boligens store og lyse opholdsrum. De 85 kvadratmeter er indrettet med en planløsning, der udnytter pladsen virkelig godt. Boligens hjerte er det store, åbne køkken-alrum og stue, hvor der er plads til både lange middage, afslapning og gæster. De store vinduespartier sørger for et flot lysindfald, mens udsigten mod havnen giver rummet en helt særlig ro og karakter. Fra stuen er der desuden adgang til altanen, hvor livet på vandet kan nydes på nærmeste hold. Lejligheden rummer to gode og regulære værelser med indbyggede skabe, hvilket giver masser af fleksibilitet. Det ene kan fungere som soveværelse, mens det andet lige så oplagt kan bruges som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et funktionelt badeværelse med gulvvarme. Også uden for selve lejligheden er der tænkt på hverdagen. Der medfølger fire p-licenskort, hvilket gør parkering nemt for både beboere og besøgende. Samtidig får man adgang til Bådlauget Waterfront og den private badebro – et sted, der hurtigt kan blive en fast del af sommerhalvåret, hvad enten det er til en tidlig morgendukkert eller en rolig stund ved vandet. Der er desuden mulighed for bådplads, og fællesskabet omkring foreningen mærkes blandt andet gennem forskellige arrangementer i løbet af året. Teglholmen rammer en sjælden balance mellem by og vand. Her bor man med kanaler, havneliv og promenader omkring sig, samtidig med at caféer, indkøb, skole og daginstitutioner ligger tæt på. Metroen ved Sluseholmen og Enghave Brygge gør det samtidig enkelt at komme videre ind mod resten af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 455 m
Bus
Alliancevej
Ca. 189 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 152 m
Skoledistrikt
Skolen i Sydhavnen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 48 m
Se 4 steder mere
Bager
SPAR Teglholmen bagerafdeling
Ca. 175 m · 3 inden for 1 km
Café
Yum Yoga Café
Ca. 241 m · 18 inden for 1 km
Fitness
Yum
Ca. 246 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 385 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
47 m
Sø
701 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
462 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 337.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.400.000 kr.
Banklån
1.012.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.679 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.453 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.347 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV