Lammeengen 13, Smørumnedre, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Lammeengen 13

2765 Smørum

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

43.885 kr/m²

Ejerudgift 3.206 kr./md.

  • 148 m²
  • 208 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 122 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
148 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
148 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
208 m²

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20266.595.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Dette er ikke bare endnu et rækkehus. Det er en bolig, der skiller sig markant ud – med en eftertragtet placering som enderækkehus, en imponerende udsigt og en indretning i forskudte niveauer, som giver hjemmet en helt særlig arkitektonisk karakter. Det indflytningsklare enderækkehus fra 2022 rummer 148 veldisponerede kvadratmeter, hvor moderne arkitektur, eksklusive materialevalg og gennemtænkte løsninger går op i en højere enhed. Her får I en boligoplevelse, som ganske enkelt er svær at finde magen til. Sælgerne har skabt et gennemført New Yorker-inspireret udtryk med karakterfulde detaljer, rå elegance og en stemning, der ændrer sig naturligt gennem boligens forskellige niveauer. De store vinduespartier lukker lyset helt ind og skaber en smuk forbindelse mellem hjemmet og de åbne, grønne omgivelser. På førstesalen åbner den lyse opholdsstue sig mod den betagende udsigt og danner en eksklusiv ramme om både hverdagen og de særlige øjeblikke. Her får årstidernes skiften nærmest karakter af levende kunst uden for vinduerne. Køkkenet matcher boligens høje niveau med moderne komfort og blandt andet kogende vandhane, mens elektroniske låse på både hoveddør og skur understreger den gennemtænkte og bekvemme hverdag. Udenfor fortsætter oplevelsen. Her venter indbydende opholdsarealer samt en skøn, wifi-styret sauna, der tilfører hjemmet en ekstra dimension af privat wellness og hverdagsluksus. Hertil kommer carport, minimal vedligeholdelse og moderne, energieffektive løsninger. Det er kombinationen, der gør denne bolig helt særlig: enderækkehus, udsigt, forskudte niveauer, eksklusivt udtryk og en beliggenhed, der giver både lys, luft og en sjælden følelse af frihed. En unik bolig for jer, der ikke ønsker det samme som alle andre – men noget, der ganske enkelt ikke findes mange af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smørumnedrevej
Ca. 800 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,5 km
Skoledistrikt
Balsmoseskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 740 m
Se 1 sted mere
Café
Otikon Kantine
Ca. 915 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,5 km
Motorvej
49 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.206 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.742 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.866 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum