194 ETAGEMETER OG STOR HAVE, billede 1 af 8
1 / 8

Gartnersvinget 21

2800 Kongens Lyngby

Fra &Living

9.800.000 kr.

65.333 kr/m²

Ejerudgift 5.070 kr./md.

  • 150 m²
  • 945 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 71 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
150 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1994
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
945 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,2–11,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Forestil jer at slå dørene op til et hjem, hvor moderne luksus og sjælfuld varme smelter sammen i en perfekt symfoni. Dette rækkehus i Kongens Lyngby er resultatet af en kompromisløs totalistandsættelse, hvor hver eneste detalje er tænkt ind i en større helhed. Bag de smukke mure folder 194 etagemeter sig ud i geniale, forskudte niveauer, der skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Når I bevæger jer gennem stueetagen, mødes I af et sandt lyshav, der strømmer gennem de åbne opholdsrum. De flotte egetræsgulve med underliggende varme binder etagerne sammen og fører jer mod det stilrene, sorte køkken. Her møder det stramme design naturens varme i de lækre egetræsbordplader, hvilket giver jer de mest optimale rammer om madlavningen. De forskudte niveauer giver en spændende dynamik og leder jer et par trin op til to gode værelser og et lækkert badeværelse med bruseniche. Dertil har I førstesalen, som beriger med yderligere to lyse værelser. Slutteligt venter den imponerende underetage, som efter udgravning, radonsikring og ekstra isloring, tillige med montering af gulvvarme, fremstår fuldt integreret i boligen. Med flere disponible rum samt eget køkken og bad åbner denne etage for et væld af muligheder, uanset hvad I drømmer om. Boligen byder desuden på genvindings anlæg. Fra alrummet åbner døren op til terrassen, så I nemt kan lade inde og udeliv smelte sammen. Udelivet får de mest skønne rammer på jeres terrassemiljø i eksklusivt hårdttræ. Det fungerer som en naturlig forlængelse af stuen i sommermånederne, hvor I kan nyde middage under åben himmel i helt private rammer. Haven er anlagt som en rolig oase med elegante surbundsbede og skarpe stålkanter, der gør vedligeholdelsen minimal og æstetikken maksimal. Som en ekstra genialitet finder I et fuldt isoleret udhus med gulvvarme, der er oplagt som kontor. I bosætter jer for enden af en tryg, lukket vej, hvor naboskabet blomstrer med alt fra sommerfester til julehygge. Her kan børnene løbe frit og lege, mens I nyder roen i de grønne omgivelser. Naturen venter lige uden for døren med kort afstand til Åmosen og Frilandsmuseet. Samtidig har I Lyngby Hovedgade tæt på. Her får I den sjældne kombination af en moderne arkitektonisk perle og en placering, der gør hverdagen nem, aktiv og smuk for hele familien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fuglevad
Ca. 657 m
Bus
Kongevejen
Ca. 167 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 333 m
Skoledistrikt
Kongevejens Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 297 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,5 km
Café
Willys Bistro & Diner
Ca. 202 m · 5 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 1,4 km
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 315 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
220 m
Motorvej
60 m
Jernbane
645 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 490.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.840.000 kr.
Banklån
1.470.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.070 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.653 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.787 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby