FANTASTISK HUS I LYNGBY CENTRUM, billede 1 af 8
1 / 8

Gyldendalsvej 17

2800 Kongens Lyngby

Fra &Living

14.495.000 kr.

87.319 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 6.102 kr./md.

  • 166 m²
  • 519 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 44 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
519 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–14,1 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når du drejer ned ad Gyldendalsvej i Kongens Lyngby, træder byens puls i baggrunden, uden at du et øjeblik mister fornemmelsen af at bo tæt på det hele. Her ligger en indbydende byvilla, som er blevet grundigt renoveret i 2018 samt udvidet med en tilbygning i 2021 og således står klar til at tage imod dig. Klassisk arkitektur kombineret med et stilrent inventar og moderne komfort er noget af det, der venter dig i huset, mens en uforstyrret og overkommelig have danner ramme om udelivet. Beliggenheden midt i Kongens Lyngby er noget helt særligt. Udover roen på den lukkede vej skyldes det især nærheden til bymidtens muligheder. Det hele ligger i gåafstand fra denne adresse. Du bosætter dig få skridt fra butikker, restauranter og caféer på Lyngby Hovedgade og i Lyngby Storcenter. På et øjeblik handler du ind til dagligdagen, nyder en god middag ude eller hopper på morgentoget mod København fra Lyngby Station. Ligeledes er der ikke langt fra tanken om en udflugt i naturen, til du går rundt på stierne i Jægersborg Dyrehave eller stævner ud i kano på Lyngby Sø. Når du træder ind på matriklen, vil du føle dig draget mod terrasserne, der omkranser huset. Her slår du dig ned i solen eller finder en skyggefuld krog, tænder op i grillen og indtager sommermiddagen i selskab med venner og familie. Haven er skabt til afslapning uden de store bekymringer om vedligehold, og samtidig får du følelsen af privatliv, uanset om du færdes inde eller ude. Inden døre kan du se frem til tre moderniserede etager, heriblandt en fuldt anvendelig kælderetage med gulvvarme. Stueetagen er afsat til et åbent opholdsmiljø, hvor køkken-alrummet og dagligstuen er forenede i forskudte niveauer. Invita-køkkenet danner en eksklusiv ramme om madlavningen, og i begge opholdsrum opleves glimrende lysindfald og luftige rumfornemmelser. I stuen slår du dørene op til terrassen, når sommervejret inviterer til det. Bag smukke fløjdøre i køkken-alrummet venter et regulært værelse, mens der fra stuen er adgang til et badeværelse. Endnu et badeværelse og tre værelser finder du på første sal, og sågar kælderetagen stiller et badeværelse til rådighed foruden to brugbare, disponible rum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 323 m
Bus
Gyldendalsvej
Ca. 139 m
Dagligvarer
Mariam Mini Marked
Ca. 109 m
Skoledistrikt
Lindegårdsskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 352 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 171 m · 5 inden for 1 km
Café
Espresso House Lyngby Hovedgade
Ca. 192 m · 23 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 256 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Lyngby Storcenter Apotek
Ca. 287 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
624 m
Motorvej
228 m
Jernbane
353 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 724.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.596.000 kr.
Banklån
2.174.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.102 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
76.481 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
63.368 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby