INDFLYTNINGSKLAR VILLA I LYNGBY - 220 ETAGE METER, billede 1 af 8
1 / 8

Østervang 31

2800 Kongens Lyngby

Fra &Living

11.745.000 kr.

67.500 kr/m²

Ejerudgift 5.414 kr./md.

  • 174 m²
  • 985 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
7
Badeværelser
4
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
985 m²

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–13,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Historisk arkitektur og moderne komfort er forenet på smuk vis i denne indbydende villa i Kongens Lyngby. Her får I en eksklusiv ejendom fra 1954 - gennemgribende renoveret i 2018, der emmer af overskud og kvalitet og udfolder sig over 220 generøse etagemeter. Stueplan, første sal og en brugbar kælderetage udgør tilsammen en gennemtænkt base for børnefamilier, som med garanti også vil værdsætte mulighederne i nærområdet. Ligeledes omkranses huset af en stemningsfuld skovhave, hvor I kan nyde udelivet i ugenerede omgivelser. I møder en bolig, som er udført med eksklusive materialer og specialdesignede løsninger, og hvor dagslyset har frit spil. Akustikpaneler sikrer en behagelig ro på tværs af hjemmet og komplementerer de åbne rumforløb. I kan se frem til at indrette en funktionel planløsning med lyse opholdsrum, fem forskudte værelser og hele fire badeværelser. Med to spabade tilføres hverdagen et element af velvære. Et stilfuldt snedkerkøkken udgør et æstetisk og indbydende madværksted i forbindelse med stuen. Fra køkkenet slår I døren op til aftensolen på terrassen, der fortsætter syd om huset og leder jer om i haven. Ovenpå følger udemiljøerne med, da det store soveværelse er knyttet til svalegangen. Modsat inviteres morgenbrisen ind i et af de øvrige værelser via en fin, fransk altan med udsigt over haven. Ved et andet soveværelse er der en stor terrasse. Underetagen supplerer boligen med endnu mere plads og fleksible indretningsmuligheder - fx. teenager afdeling. Denne afdeling har egen indgang og er udstyret med et køkken, et badeværelse med spa, et separat toilet og tre disponible rum. Ude i haven knejser gamle, ranke cedertræer side om side med frugttræer og sanselig, varieret beplantning. Haven er indrettet som et fredfyldt helle med en bålplads, frodige højbede og indbydende terrasser, der lader jer fange sollyset, uanset tidspunktet på dagen. Endelig får I fornøjelsen af at bo på en stille, lukket villavej med kort afstand til byliv, bekvemmeligheder og storslået natur. Til fods når I Bagsværd Sø og Radiomarkens naturskønne vidder, hvor I kan finde rekreation og fordybelse i den maleriske kulisse. Derudover kan I spadsere til skoler i nærområdet, og på et øjeblik når I også butiksliv og spisesteder i Lyngby Hovedgade.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Amundsensvej
Ca. 201 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 415 m
Skoledistrikt
Stengård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 668 m
Se 4 steder mere
Bager
Den Helt Rigtige Bager
Ca. 645 m · 2 inden for 1 km
Café
Sportscafeen
Ca. 1,3 km
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 1,5 km
Apotek
Bagsværd Svale Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
703 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 587.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.396.000 kr.
Banklån
1.761.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.414 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.441 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.816 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby