Kulsviervej 68 2800 Lyngby, billede 1 af 1

Kulsviervej 68

2800 Kongens Lyngby

Fra Danbolig

7.995.000 kr.

55.909 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 5.463 kr./md.

  • 143 m²
  • 566 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 192 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
566 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,7–10,2 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

modernehyggeliggrønt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en indflytningsklar villa i naturskønne omgivelser? Så byder denne skønne étplansvilla i eftertragtede Brede på en helt særlig kombination af moderne komfort, funktionalitet og en dejlig beliggenhed tæt på naturen. Boligen er gennemgribende renoveret og tilbygget i 2019, hvilket betyder, at I får et hjem med en velovervejet planløsning og et flot udtryk. Her kan I flytte direkte ind og nyde hverdagen fra første dag. Husets hjerte er det indbydende køkken/alrum, hvor familien naturligt samles til madlavning, lektier og hyggelige stunder. Herfra er der en god sammenhæng til den rummelige stue, som byder på masser af lysindfald og en hyggelig brændeovn, der skaber en varm atmosfære i de kolde måneder. Fra stuen er der direkte udgang til en overdækket terrasse, hvor udelivet kan nydes i læ og med udsigt til haven. Boligen rummer tre gode værelser, hvoraf det ene har en hyggelig hems – perfekt som børneværelse, kreativt rum eller ekstra soveplads. Derudover byder huset på to flotte badeværelser, hvilket giver en komfortabel hverdag for både familie og gæster. Et praktisk bryggers sørger for gode opbevarings- og vaskefaciliteter og fungerer som en funktionel indgang i hverdagen. Haven danner en dejlig ramme om udelivet med god plads til både leg, afslapning og hyggelige sammenkomster på terrassen. Som en ekstra bonus finder I et separat anneks med el og varme, der giver mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis til hjemmekontor, gæsteafdeling, hobbyrum eller teenageafdeling. Her bosætter I jer i rolige og grønne omgivelser i Brede, hvor naturen er lige udenfor døren, samtidig med at I har nem adgang til både indkøb, skoler, institutioner og gode transportmuligheder. En skøn bolig til jer, der ønsker moderne komfort i naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 886 m
Bus
Finlandsvej
Ca. 202 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 584 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 567 m
Se 2 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 614 m · 3 inden for 1 km
Café
Hav A Java
Ca. 720 m · 8 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
734 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
682 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.463 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.282 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.049 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Lyngby

45935400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby