Nymøllevej 25 2800 Lyngby, billede 1 af 1

Nymøllevej 25

2800 Kongens Lyngby

Fra Danbolig

10.500.000 kr.

63.636 kr/m²

Ejerudgift 6.066 kr./md.

  • 165 m²
  • 806 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 123 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2017
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
806 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–12,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

hyggeliglysmoderne

Mæglerens beskrivelse

På en skøn og fredelig beliggenhed med en fantastisk udsigt over den natursmukke Mølleådal finder I denne charmerende villa, hvor stemning, lys og moderne komfort går op i en højere enhed. Her får I et hjem med en helt særlig atmosfære og en unik kontakt til naturen året rundt. Boligens absolutte hjerte er den nyere tilbygning, som er indrettet som en fantastisk opholdsstue med gulvvarme, imponerende lysindfald og store foldedøre, der åbner op mod den lækre træterrasse og den smukke grønne have. Her smelter inde- og udeliv sammen, og udsigten over dalens grønne omgivelser bliver en naturlig del af hverdagen. I stueplan byder huset desuden på to gode værelser, et flot og stilfuldt badeværelse samt et dejligt lyst køkken med direkte adgang til en hyggelig og ugeneret gårdhave – det perfekte sted til morgenkaffen. På førstesalen finder I yderligere to hyggelige og lyse værelser med en skøn stemning og fine indretningsmuligheder. Kælderen er både anvendelig og velindrettet med et stort badeværelse med badekar og gulvvarme, vaskerum, gode opbevaringsrum samt et ekstra gæsteværelse eller aktivitetsrum, der giver mange fleksible muligheder for familien. Derudover rummer ejendommen et lækkert anneks, som er ideelt til teenageren, gæster, hjemmekontor eller hobbyrum – en fantastisk ekstra plads, der giver boligen endnu flere anvendelsesmuligheder. Her får I en bolig med masser af charme, moderne komfort og en beliggenhed i særklasse – tæt på naturen, omgivet af grønne omgivelser og med en udsigt, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 203 m
Bus
Kulsviervej
Ca. 278 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 305 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 153 m
Se 3 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 293 m
Café
Andel Holding
Ca. 960 m
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
74 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
50 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 525.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.400.000 kr.
Banklån
1.575.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.048 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.549 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Lyngby

45935400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby