Hjortekærsvej 109, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Hjortekærsvej 109

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

12.995.000 kr.

74.684 kr/m²

Ejerudgift 7.491 kr./md.

  • 174 m²
  • 1576 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 41 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–13.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1926
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1576 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–12,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er simpelthen så dejlig en tilværelse, der venter jer med nøglerne i hånden til den nydelige villa, hvor klassisk kvalitet, et gennemgående lysindfald og en børnevenlig beliggenhed smelter sammen til noget, der føles rigtigt fra første besøg – ovenikøbet med en ugeneret oase af en have og en hverdag, der falder på plads helt af sig selv.174 boligkvm er fordelt, så stueplanet samler familien: Et bryggers byder velkommen hjem, og herfra ligger køkken og stue i åben forbindelse, mens franske døre byder ind til endnu en skøn stue. Det veludstyrede landkøkken matcher husets herskabelige udtryk, der bl.a. tæller pæne plankegulve, smukke stuklofter samt fritlagte bjælker på førstesalen. Det er havestuen med sit skakternede gulv og sin udsigt over haven, der skiller sig ud – på den helt rigtige måde. Det fine rum gør sig lige så godt til morgenmadsplads som aftensted, og ydermere rummer etagen et badeværelse. Op ad trappen til førstesalen venter tre indretningsvenlige værelser, et gennemgangsrum samt endnu et badeværelse, der gør morgenrutinen lidt lettere for selv den store familie. Udenfor tager den 1.576 kvm store grund over som sin helt egen, ugenerede oase. En fliseterrasse flankerer villaen rundt, så solen altid er at finde et sted i løbet af dagen, mens højbede og drivhus venter på de grønne fingre. Ned ad jeres egen lille allé med plæne kan børnene løbe og lege frit, og i det 48 kvm store anneks – med brusebad, tekøkken og stue – finder overnattende gæster eller den frihedssøgende teenager deres helt eget helle. I forlængelse af annekset findes et disponibelt rum, og generelt er der masser af plads til opbevaring af haveredskaber, cykler, loungemøbler og mere endnu. Et mindre kælderareal tager sig af de sidste praktikaliteter. På endnu en praktisk note er der desuden rigeligt plads til både jeres og gæsternes biler i den brede indkørsel. Den attraktive boligoplevelse suppleres af en mindst lige så attraktiv beliggenhed, for den placerer jer midt mellem hverdagens vigtigste knudepunkter og naturen. Få hundrede meter fra adressen forlænges det gode udeliv blandt træer og stier i Dyrehaven, så gå- eller løbeturen hurtigt bliver faste indslag i en hverdag, der kommer til at forløbe gnidningsfrit: Pasningstilbud, velrenommerede skoler og diverse dagligvareforretninger byder sig til i bekvem gå- og cykelafstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lundtofte
Ca. 991 m
Bus
Hjortekærsvej
Ca. 49 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 3 steder mere
Bager
Park Konditoriet
Ca. 1,2 km
Café
Force Technologt Lyngby Kantine
Ca. 79 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
707 m
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.491 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.587 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.831 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lyngby

45934700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby