Labingvej 9, Labing, 8462 Harlev J, billede 1 af 1

Labingvej 9

8462 Harlev J

Fra Nybolig

1.798.000 kr.

16.962 kr/m²

Vurderet 30% under markedet

Ejerudgift 1.963 kr./md.

  • 106 m²
  • 468 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
65 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
468 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,1 mio. kr.

30% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig, hvor naturen er en aktiv del af hverdagen? Denne charmerende villa har gennemgået en større renovering af underetagen i 2009 med bl.a. gulvvarme, nyt køkken og nyt badeværelse. Huset byder på 106 m² velindrettet boligareal i lyse og indbydende rammer – perfekt placeret i et område, hvor ro, grønne omgivelser og frisk luft sætter tonen. Boligen fremstår lys og venlig med et smukt naturligt lysindfald, der strømmer gennem de klassiske vinduer og skaber en behagelig atmosfære dagen igennem. Her får du et hjem, der er lige til at flytte ind i. I stueplan finder du boligens naturlige samlingspunkt – et indbydende opholdsrum, hvor køkken og spiseplads ligger i åben forlængelse af hinanden og skaber en harmonisk helhed. Her er god plads til både madlavning og samvær, mens sofaområdet inviterer til afslapning og hyggelige stunder. De lyse omgivelser og kigget til haven understreger forbindelsen til naturen udenfor. På denne etage findes desuden et værelse, som kan anvendes som soveværelse, kontor eller gæsteværelse, samt et moderniseret badeværelse i et stilrent udtryk. På førstesalen finder du to gode værelser. Her er en særlig ro og stemning. Lyset og udsigten til området understreger følelsen af nærhed til naturen. Udenfor venter en hyggelig grund, hvor du kan skabe din egen grønne oase. Her er plads til både terrasse, blomstrende bede og afslappende kroge, hvor du kan nyde stilheden, fuglesang og de skiftende årstider. Beliggenheden kombinerer det bedste fra to verdener: fredelige, naturskønne omgivelser og nem adgang til hverdagens faciliteter. Inden for kort afstand finder du Harlev, hvor der er gode indkøbsmuligheder som både Meny og Netto samt skole, daginstitutioner og et aktivt fritidsliv med forskellige aktiviteter for både børn og voksne. Samtidig er området ideelt for naturelskere med gode muligheder for gåture, løb og udeliv i det fri – lige uden for døren. En bolig for dig, der ønsker lys, charme og en hverdag tæt på naturen – uden at gå på kompromis med bekvemmelighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Næshøjskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 89.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.438.400 kr.
Banklån
269.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.963 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.693 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.066 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Galten - Skovby - Harlev

86944848

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8462 Harlev J