LUKSUS LAVENERGI-VILLA CENTRALT I LYNGBY, billede 1 af 8
1 / 8

Solvænget 23

2800 Kongens Lyngby

Fra &Living

13.500.000 kr.

69.588 kr/m²

Ejerudgift 6.617 kr./md.

  • 194 m²
  • 674 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2017
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
674 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,9–14,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I mødet mellem 1930'ernes solide håndværk og en stilfuld totalrenovering fra 2017 står denne villa fra 1933. Huset fremstår med en stram, enkel profil og et klassisk skifertag, der ærer den oprindelige arkitektur. Bag murene åbner sig en moderne verden med luftige rumfornemmelser og glimrende lysindfald, og i haven er der optimale forudsætninger for at nyde tilværelsen i den opvarmede saltvandspool eller på den overdækkede terrasse med italiensk stenovn. Ligeledes er beliggenheden i det centrale Kongens Lyngby yderst attraktiv. Når I træder ind i stueetagen, vil I straks bemærke den åbne etageinddeling og lyset, der går på tværs af det hele. Hjerterummet er det store opholdsmiljø, hvor stue og køkken smelter sammen og danner ramme om samværet side om side med madlavningen. Her strækker loftet sig næsten fire meter til vejrs og løfter sløret for overetagen, hvor ovenlysvinduer beriger hjemmet med naturligt lys i rigelige mængder. Gaspejsen sørger for en lun og hyggelig atmosfære i aftentimerne, når vejret indbyder til det, og på solrige sommerdage slår I til gengæld dobbeltdøren op til terrassen, der føles som en udvidelse af husets opholdsrum. To værelser og et badeværelse fuldender stueetagen, og det samme kan I se frem til at indrette på førstesalen, hvor yderligere to værelser og et stort badeværelse er til rådighed. Kælderetagen supplerer med ekstra plads til praktiske gøremål, opbevaring, hobbyprojekter og meget andet. Hernede venter et vaskerum samt fire brugbare, disponible rum. Glæd jer til sommerdagene i haven, hvor en brændefyret, italiensk pizzaovn præger stemningen på terrassen og inviterer til at rykke madlavning og middage udenfor. I forlængelse heraf ses den indbydende swimmingpool, som ikke blot er opvarmet på en energieffektiv facon med solfanger og varmepumpe, men også er både et funktionelt indslag såvel som et sted til velvære og afkobling. Endelig bosætter I jer på en stille og yderst børnevenlig vej i et attraktivt kvarter i Kongens Lyngby. Fra adressen når I alle hverdagens fornødenheder til fods, heriblandt den anerkendte Engelsborgskolen, hvor I også kaster jer over sportsfaciliteter og pasningstilbud. Efter blot en kilometer støder I på Lyngby Station samt butiksliv og spisesteder i Lyngby Hovedgade og i Lyngby Storcenter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 847 m
Bus
Buddingevej
Ca. 132 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 407 m
Skoledistrikt
Engelsborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 242 m
Se 4 steder mere
Bager
Den Helt Rigtige Bager
Ca. 453 m · 3 inden for 1 km
Café
The Roots Mad og Kaffebar
Ca. 783 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 945 m
Apotek
Lyngby Løve Apotek
Ca. 885 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
905 m
Motorvej
815 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 675.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.800.000 kr.
Banklån
2.025.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.617 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.165 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.952 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby